美国的艾伦·德肖维茨律师曾经说过：“很少有哪个案子是在法庭上胜出的，案件的成败在于事前准备”。

7月28日下午，北京京云律师事务所的房产部团队针对一起发生在北京的房屋买卖案件，开展了模拟法庭活动。

本次模拟法庭由京云律所多名资深专家、精英律师分别扮演法官、书记员、原被告代理律师。随着一声清脆的法槌敲击声，激烈的庭审辩论开始了！

三位业主分别于2016年购买了北京富华乌兰房地产开发有限公司开发的位于通州区侨商中心的商铺，所购买的均是地下一层商铺，房屋价款是500万以上。根据当前宣传的内容，该商铺与地铁通道相连，即从地铁里直接出站通过通道即可以进入该商业中心，同时也有下沉广场。

2017年交房时并没有地铁通道和下沉广场。后各位业主经过不断反映情况，政府部门同意以开发商代建方式，即开发商出资开通地下通道，但至今只是取得了规划审批，并没有实际去开通。

各位业主委托京云律师代理此案。京云律师调取了该项目在规划阶段的规划意见图纸，发现有地铁通道和下沉广场，但是在正式的规证中却没有下沉广场，现在规划部门给的回复是当时有关于这个方面的设想，实际并没有作为最终的规划，开发商也不承认当时在卖房过程中将地下通道和下沉广场作为卖点进行宣传。

另外，该商铺一位业主没有收房，另外两位业主进行了收房已经办理了产权证，现都处于空置状态。现三位业主想要退房，故提起了民事诉讼。

首先，由原告代理律师陈述诉讼请求，要求解除买卖合同，并陈述了开发商售楼时存在虚假宣传的违法点和法律依据。京云律师沉着冷静、思维敏捷、据理力争！

之后由被告进行答辩，被告不认可自己是虚假宣传，原告以地铁口未开通为理由解除合同的事实依据不成立，目前地铁口已经在规划范围内，并非不可实现，请求法官驳回原告的诉讼请求。原被告双方辩论气氛十分激烈。

接下来，在举证质证环节，原告代理律师提供了规划图、宣传册、开发商网站上的宣传物料等证据，并邀请3位证人出庭作证。被告对多项证明提出不认可意见，拒绝解除房屋买卖合同。

最后，法官对以上陈述总结了本案的争议焦点：

1、开发商是否存在虚假宣传；

2、房屋买卖合同解除是否合理；

3、举证证据不足问题。

原告代理律师对此进行了一一陈述，认为解除合同合理、证据充足，并有法律依据。被告提出反诉申请，认为开通地铁口不是虚假宣传，有规划图并非不可实现。京云律师表达严谨、节奏流畅、条理清晰，胜券在握！

法庭，是双方斗智斗勇的无硝烟战场，拼的是双方的专业实力及心理承受耐力。京云律师早已身经百战，习惯了法庭上的唇枪舌战。但对于当事人来说，这样的经历恐怕一生也只有这一次，对于他们来说，不是一件容易的事儿。

京云律所为了使律师团队有清晰的思维逻辑，强大的心理耐受力，设置了这间“模拟法庭”。通过模拟法庭，也可以让当事人知道什么样的证据对自己有利，懂得适时反击，并从容应对诉讼，不再有恐惧心理，同时在法庭上有效配合律师，以发挥出最大效益，将自己的诉求得到实现。

“凡事预则立，不预则废”。庭上的精彩呈现，离不开京云律师一直以来对“模拟法庭”实战演练的高度重视和庭前原被告双方的充分准备。

每次“模拟法庭”，京云律师严格按照实体法、程序法规定履行各角色，力争做到全流程各环节模拟到位，展示和还原真实的庭审现场，致力于多角度开拓答辩思路，有助于及时调整诉讼策略，充分做好开庭准备，提高案件胜诉率，从而更好地服务客户。