夫妻离婚商铺拆迁装修补偿属于谁?
夫妻离婚商铺拆迁装修补偿属于谁?
2022-01-17   阅读:258   

  对于自己的店铺要拆迁装修的情况,我们可以根据实际情况了解他的补贴是谁来处理的。装修属于个人财产,商铺拆迁装修补偿属于谁?
      商铺拆迁装修补偿属于谁?

  一、夫妻离婚商铺拆迁装修补偿属于谁?

  如果房屋和装修装饰物的购买均属于个人财产,那么,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十九条的规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。房子属于男方,女方因装修而增值部分,男方折价退给女方。

  若买房与装修物均属夫妻共同财产,则需按法律规定分割共有物。房屋装修款由夫妻双方共同承担。

  二、商铺拆迁补偿金归谁所有?

  如承租人签订商铺租赁合同并办理营业执照,且门面手续齐全、正规、合法,承租人可获得拆迁补偿。

  拆拆迁人与房屋承租人协商解除租赁关系的,拆迁人应当对被拆迁人给予补偿安置。货币补偿金额的计算公式为:(被拆迁房屋房地产市场单价+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积。被拆迁人与房屋承租人未达成解除租赁关系协议的,拆迁人应当对被拆迁人进行房屋交换。

  三、房屋拆迁补偿费的分配和收取方式。

  根据房屋产权所有人的判断,所谓房屋产权所有人应当是房产证上所有人的姓名和配偶的子女。如果房产证上没有该人的名字,户主与该人无法支持继承等财产分割关系,则该人无该房屋的所有权。

  依照《中华人民共和国继承法》的上述规定,在被继承人没有立有遗嘱的法定继承的情况下:依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定,父母`配偶`子女是第一顺序继承人,兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二顺序继承人;在有法定第一顺序继承人的情况下第二顺序继承人无法定继承权。

  根据中华人民共和国继承法,房屋所有人死亡的,由法定继承人(配偶、子女、父母)继承,到公证处办理房屋继承公证;

  房主的所有法定继承人集体协商好,选定其中的A为房产继承人,其他人放弃继承;然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案;

  公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书,同意A到房管部门申请变更,把房屋所有权转移到A名下;

  房管部门工作人员受理后,认真核实材料真伪,确认无误后受理房产继承变更,7个工作日后审批出证,下发以A为房产所有权人的新的房权证;

  买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易,核准后缴纳相关税费,进入审批程序,7个工作日后审批出证,下发以买方为所有权人的新的房权证。

  拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行,由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款,也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。

  以上是对商铺拆迁装修补偿属于谁的详细解答。对于自己的店铺拆迁,必须按照实际标准处理补偿费用。如需分配,双方可协商。如有其他疑问,请咨询网站专业的拆迁律师。 

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