购房合同违约赔偿标准是怎样的
购房合同违约赔偿标准是怎样的
2022-02-09   阅读:684   

   在房屋买卖过程中,不管是买方还是卖方,最怕的就是一方违约,不仅浪费时间,而且也会带很大的经济损失。而这些损失,很显然不能让守约方来承担。如果在购房合同中,出现违约情况,违约方有责任、有义务承担违约责任。那么,购房合同违约赔偿标准是怎样的呢?
      购房合同违约赔偿标准是怎样的

【专业房产律师解析】

  购房合同,由于涉及的金额较大,一般在合同中都会有相应的违约条款,以防出现违约情况,当一方出现违约时,守约方可要求违约方支付违约金。由于,合同中约定的违约金,是预先约定的,,因此,并不能保证违约金恰好可以弥补实际损失。但一般情况下,约定的违约金和实际损失就算有所差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高,或过低,确实显失公平,方可主张减少或增加。

  至于合同中关于违约金的约定,即可以根据违约情况,约定违约金数额,也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金在性质上,可以视为违约时的损失赔偿金。如果违约情形比较严重,导致合同无效,或被撤销、解除的,可以适用惩罚性赔偿责任,可以请求惩罚性赔偿,但需要充分考虑适用此规则的成本和收益,以实现权利救济过程中效益最大化。

  另外,如果双方在签订合同时,即没有约定违约金数额,也没有约定违约金的计算方式,发生违约的情形,守约方也可以依据相关法律规定,主张赔偿。

  以上是专业房产律师整理的有关购房合同违约赔偿的相关内容,相较于发生违约再考虑这个问题,不如事前做好防范,在签合同时就充分考虑可能会出现的违约情形,在合同中对于违约责任加以约定,让双方都知道违约所带来的严重后果,减少违约行为发生的可能。签合同是一个复杂的过程,建议在签订里,请有经验的专业人员同行,确保合同的的完备性。

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