逾期交房可能承担被起诉的风险
逾期交房可能承担被起诉的风险
2022-02-28   阅读:854   京云律师

  一旦无法按时交房,业主有权起诉开发商,但一旦他们起诉,虽说开发商不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦,弄不好还会败诉,承担败诉的后果。
       逾期交房可能承担被起诉的风险

  收房时还需确定以下几点:

  一、是否达交付条件

  1、有无《竣工验收备案表》,《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中应该注意的文件。这是国家相关部门,在交房之前对房屋进行相关验收之后,给出的一个有没有达到国家规定的交付条件的一个重要体现,只能有这个表才表示房屋达到交付条件,《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是黑楼,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

  2、《住宅产品质量保证书》《住宅建筑质量保证书》是开发商可以针对我国房屋信息质量及保修期限、范围问题作出的承诺,必须作为一个购房合同的附件,与购房合同管理具有同等的效力。所以我们提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,注意保修期限。

  3、住宅使用规范,住宅使用规范是针对住宅设计,施工,验收的具体技术指标,如抗震指标,墙体结构类型等。《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这些证件也需要有。

  4、如果怕房屋面积不够,也可进行实测,看是否和合约约定的面积相同。

  只有具备上述数据文件,才说明房屋已经可以交付。所以收房时先要审查以及相关法律文件,确认房屋已经发展具备交付条件分析之后,才能得到进一步研究进行验房、结算管理费用、交钥匙等交接工作。所以我们要对这些技术文件给予高度重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一个人方面也要看验收这些文件合法性。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商出示,如果开发商不能及时提供基于上述相关制度文件,购房人有权拒绝收房,由此导致产生的延期交房的责任由开发商承担。

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