购买自建房有什么风险吗
购买自建房有什么风险吗
2022-03-07   阅读:634   云合专业律师网整理

  购买农村自建房的风险有买来的自建房已经不能进行过户到自己的名下;自建房有面临强拆的风险;无法通过贷款的风险;签订的购房服务合同有可能是一个无效的等。关于购买自建房的风险问题,下面由云合专业律师网小编为您详细分析解答。
      购买自建房有什么风险吗

  一、购买自建房有什么风险吗

  1、所购自建房屋不得转让为自己名下。

  2、自建的房屋面临着被迫拆迁的风险。

  3、无法贷款的风险。

  4、签订的购房合同可能无效。

  5、法律理论依据:《城市房屋权属登记企业管理工作办法》

  第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定,到房屋所在地人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记,领取房屋权属证书。

  二、自建房属于什么产权

  1、自建房,一般是指农村自建房,以往研究城镇企业里面也存在着对于一些自建房,但是我们随着发展我国经济城市化建设进程的推进,城镇拿地门槛要求越来越高,城镇自建房也越来越少了。

  2、无论是自建房还是商品房,房屋所有权人一般有两种权利。一个是房屋本身的权利,一个是建造房屋的土地的权利。自建房的产权肯定属于个人,但是建房的土地属于集体,个人只有使用权,没有所有权。

  3、土地资源使用权为发展中国企业特有的一项用物权利,是农民朋友在依法可以获得的集体主义经济社会所有的宅基地上建造房屋或者其他附属设备设施,而且可以对宅基地制度进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村教育具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证技术等等这些特性。

  4、宅基地和房屋是不可分割的,是用于房屋建设的土地的重要组成部分。根据全国住宅用地规划用途,可大致分为三种类型的住宅用地,一种是建成住宅用地,一种是在使用中的住宅用地。二是建造房屋,上层房屋已经倒塌或不能用于宅基地。第三种是用来建造房屋的宅基地。

  希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题,可以到云合专业律师网咨询专业律师。

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