婚前财产买房离婚时一般是不会分割，因为婚前财产依法归一方个人所有，夫妻一方在办理结婚登记之前一方个人所拥有的财产为婚前财产，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，按照夫妻共同财产平等分割。那么婚前自购房产，离婚时会不会被分割？下面北京京云律师事务所小编就来给大家介绍一下相关内容。

    　案件详情：

　　2006年10月，李某购买了一套商品房，首付款15万元，贷款20万元，房屋总价35万元。一年后，李某与姑娘张某登记结婚。此时，李某购买的房产已经升值到40万元。结婚之后，二人共同还贷。不久，房产证办理下来，上面只写着李某一人的名字。几年过后，李某与张某的感情逐渐破裂，二人都觉得无法与对方继续生活下去，便决定离婚。此时，房子已经升值到60万元。
       

　　在离婚分割财产时，二人因房子的分割问题产生分歧。李某认为，房子属于自己的婚前财产，不可能平分。张某则认为，由于婚后二人共同还贷，房产证的取得时间也是在婚后，房屋理应属于共同财产。

　　二人因此争执不休，对簿法庭。结果，法庭审理后认为，房屋为李某婚前所买属于婚前财产、李某无须与张某分割房产。但是由于张某曾经与李某共同还贷，所以李某在分割财产时须将这部分支出考虑在内。法院同时指出，该房屋的增值部分，李某也应与张某共享。

　　法律法规：

　　婚前购买的房产属于婚前财产，这是毋庸置疑的。但是本案有一个最大的争议点，那就是李某的房子虽然是婚前购买，但是婚后夫妻二人共同偿还房贷，这就造成财产分割时的重大争议。

　　《民法典》第一千零六十三条规定下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。也就是说，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商处理。

　　《民法典》第一千零八十八条规定了离婚时的经济补偿请求权：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。像李某和张某这种“婚前一方买房，婚后双方还贷”的情况，如果要离婚的话，二人需要就房产分割进行协商。如果不能达成共识，婚前买房的一方将拥有房屋的产权，另一方也有资格“共享”房子增值的收益，有权收回自己帮忙支付的住房贷款。

　　想要理解这条法律，就必须要了解法律中关于物权法和债权关系的相关知识。

　　在婚前，无论李某是全款还是贷款购买了房屋，他都是这栋房子唯一的产权人。房贷，实际上是李某与银行之间形成的债权债务关系，产权关系和债权关系是两种完全不同的法律关系，并不能改变房屋作为个人财产的性质。说得通俗一点就是，即便张某在“帮助”李某还房贷，但是她并不能因此获得房子的产权，因为房子的产权和房贷的债权二者不能画等号。

　　律师分析：

　　房子作为大多数家庭最有价值的资产，历来是婚姻破碎时双方的“必争之地”。

　　随着新婚姻法的出台，很多人意识到：婚前买房子，就可以避免自己离婚后无家可归;也有人意识到：对方婚前买的房子，到最后可能跟自己一点儿关系也没有，只有把自己的名字写到房产证上才是王道。因此，出现了这样一种现象，那就是关于房屋产权的争夺从二人结婚前就已经开始，这也让婚烟关系变得越来越物质了。

    　以上就是云合专业律师网小编对“婚前自购房产，离婚时会不会被分割？”的整理，希望对大家有所帮助。在婚姻家庭中，您有什么不明白的问题，可以找京云律师进行法律咨询，避免自己的利益受到损失。