房子被强制拆除怎么办?-房屋拆迁补偿标准

代理案例 /FIRM CASE

北京房产律师：二手房交易纠纷案件中，怎样确保本身利益？

房屋拆迁案例

房子被强制拆除怎么办?

2021-10-09 阅读：356

案件背景：
黄女士在虹口区XX地段有一个老房子，这个老房子是祖上留下来的，产权证上是父亲的名字，但是父亲已经年迈，在乡下养老，里面居住的是她们一家三口人。2016年因旧城改造项目的进行，黄女士的房屋被列入征地拆迁范围，因未就补偿安置问题协商一致，黄女士一直没有就该房屋签订拆迁补偿安置协议。2017年8月，黄女士的房屋遭遇强拆，其被一群不明身份人士强行拉入警车后，房屋被拆除。
根据黄女士的描述，当时对方穿着便衣，把手机都夺走了，因此没有能留下影像资料，不能确认强拆主体。黄女士很无助，自己的个人合法财产都掩埋在废墟之中，面对这一景象，她拨通了京云律师事务所的电话，寻求帮助。
房子被强制拆除怎么办?

办案经过：
以李律师为首的维权团队通过跟黄女士见面沟通，确认相关事实后，制定了维权方案：
首先，律师建议黄女士向当地公安机关申请查处，而公安机关迟迟不做相关回复，针对这种情况，李律师指导办案律师针对公安机关的不作为提起行政诉讼。其后，在这起行政诉讼一案中，迫使公安机关出具了《关于XX房屋被拆除情况的说明》，证明黄女士的房屋是由镇政府组织拆除的，这一点也在诉公安不作为一案的人民法院的判决书中得到确认。接下来，我们趁热打铁，以此为证据，将镇政府告上法庭，请求法院依法确认镇政府实施强拆行为违法，并要求其赔偿因此遭受的损失。经过提交证据及法庭调查、质证及庭后调解，黄女士跟镇政府达成了赔偿协议，成功维护了自己的合法权益。
办案指导：
实践中，未经司法程序房屋被强拆和偷拆的情形屡见不鲜，这也是诸多令人震惊的一起起拆迁的血案发生的根源。对于在没有完成法律规定的程序时候对被拆迁人粗暴违法的强拆，是严重侵害被拆迁人合法权益的严重违法行为，被拆迁人在房屋未被强拆钱，应当有相应的保护自己财产权的法律意识，启动相关法律程序自行救济或者聘请专业律师介入，通过前期的政府信息公开、查处申请以及启动复议或者诉讼程序依法维权，一旦房屋被强拆或者偷拆，完全有权运用法律赋予的权利，追究有关责任人的法律责任。

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