企业征收拆迁疑难解答-农家乐拆迁应该怎么补偿-房屋拆迁补偿标准

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企业征收拆迁疑难解答-农家乐拆迁应该怎么补偿

2021-10-13 阅读：31

为了推行农村经济新路径、新模式，政府相关政策进行鼓励农户经济发展休闲农业，如2015年农业部曾下发《关于学生积极研究开发农业多种功能大力促进休闲农业社会发展的通知》，通知中明确提出“支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业，支持有条件的农村开展城乡建设用地增减挂钩试点，发展休闲农业。鼓励学生利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）发展中国休闲旅游农业。”因此全国各地有很多农户响应政策的号召，在自己村落里经营集餐饮、住宿、娱乐为一体的农家乐。但是近年来随着城乡规划的不断整合，城镇化建设的发展，曾经经营红火的农家乐也面临着种种名义的征收拆迁。下面云合拆迁律师团队就影响农家乐拆迁补偿的要素进行分析，希望能够帮助被征收人理清征收事项。
农家乐拆迁应该怎么补偿

   一、看土地性质和审批手续。在曾经的政策背景下，农家乐建设很多都是受到政府支持的，有的甚至是招商引资项目，不同性质的土地可建设的比例有所不同，集体土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地。其中，农业用地中设施农业用地具体划分为生产设施用地、配套设施用地和配套设施用地, 经营者要根据土地使用用途至土地主管部门审核以及批准备案。
根据《国土资源部农业部关于进一步完善基础设施农用地资源管理工作有关环境问题的通知》（国土资发〔2010〕155号），兴建一个农业生产设施建设占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续。以农业为基础的休闲旅游项目和各类农业园区，涉及永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、农产品工厂化加工、高档展销等建设，不属于设施农用地范围，以非农业建设用地为基础进行管理。确需建设的，必须符合中国土地资源利用发展规划，依法办理建设项目用地审批手续。为了避免法律纠纷，在办理相关手续时，经营者应寻找专业律师针对相关手续和合同内容进行规范，以维护自身权益。

   二、看是否合法经营。经营者合法经营，即依法成立、合法经营、正规盈利。从征收拆迁的角度，主要考虑一是是否申办了营业执照，二是该经营执照登记的场所地址是否与被征收地址一致。之所以要求这两点，除了要确定经营者是被征收主体以外，同时也是为了避免在计算停产停业损失时遭遇“空壳公司”虚报利润。

   三、看有什么地上物和青苗。这部分经济补偿要根据《土地管理法》相关国家法律制度规定，以及各省市制定的集体土地上青苗及房屋等附着物补偿技术标准问题进行风险补偿。农家乐进行征收中，主要内容包括企业房屋、树木、青苗、其他附着物、养殖发展家禽等。具体来说，房屋主要分为砖木结构、砖混结构、简单结构等。林木主要分为一般树木、果树、观赏树木和幼树，主要包括经济作物、粮油作物、果园和鱼类，其他附着物主要包括桥梁、沟渠、鱼塘、道路、墙壁、管道等。

   四、看停产停业损失和装饰装修。停产停业损失主要内容包括经济利润的实际损失，实践中各省市分别通过制定了不尽相同的补偿技术标准，如按照被征收房屋建筑市场评估价的10％确定，按照往年同一发展时期的实际经营利润额，或者前3年平均效益，还包括征收拆迁工作过程中根据实际情况发生的费用，如因为搬迁导致学生增加的交通运输费用。装饰装修补偿则是按照实际投入和损失计算。

另外还有员工生活补助、各省市规定的各类奖励补助等补偿项目。由于补偿项目复杂，补偿标准不同，征收对象不了解补偿的内容和标准。此外，长期以来征迁不规范，造成重大损失。云合律师在此提示，遇到征收拆迁不要慌，及时寻求一个专业知识帮助，维护我们自身管理合法权益。

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