农村老房子拆除赔偿政策

　　【事例】

　　老李是陕西省某一农村的农民，他一直生活在农村中，通过新闻他知道，城里和农村里的房子拆迁都能的到很多的补偿，这让老李对于自家房屋的拆迁有了一定的期盼，房屋拆迁后不仅能换一套新房子，还能改善自家的生活水平。幸运的是，老李的盼望得到了回报，他们家的房子果然要拆迁了，但是这时候，老李产生了疑惑，一般来说城里和农村拆迁的都是好房子，自己家住了这么久的旧房子拆迁也能获得补偿吗?补偿的金额会不会比较少呢?

      

　　一、农村老房拆迁有补偿吗

　　有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”对于被拆迁的农村老房，被拆迁人是能够得到补偿的，同时，房屋拆迁不管房子是好是坏，只要不是违章建筑，一般来说补偿标准都是一样的。

　　二、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

　　1、宅基地

　　(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

　　(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

　　(4)在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

　　2、房屋

　　(1)农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　(2)房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

　　三、农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少

　　1、农村草房补偿1900元/平米。

　　2、砖瓦房补偿2400元/平米。

　　3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

　　4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。

　　5、附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

　　四、无证房屋可获得全额赔偿的类型

　　1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

　　2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

　　3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。

　　4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

　　对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

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