国家征地补偿标准是基于哪些因素?
国家征地补偿标准是基于哪些因素?
2022-05-19   阅读:790   云合专业律师网整理

  征用土地的国家补偿标准根据土地的原用途和被征用土地前三年的年产值等相关因素确定。土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费按需要安置的农业人口数计算,被征地农民的社会保障费用一并安排。以下是对征地国家补偿标准由哪些因素决定的?

  一、国家征地补偿标准是根据哪些因素确定的

  1.征用土地的国家补偿标准根据土地的原用途、被征用土地前三年的年产值等相关因素确定。土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费按需要安置的农业人口数计算,被征地农民的社会保障费用一并安排。

        国家征地补偿标准是基于哪些因素

  2.法律依据:《土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平合理的补偿,确保被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定并公布各区综合地价确定。综合考虑原土地用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求、人口、经济社会发展水平等因素制定区片综合地价,每三年至少调整或重新公布一次。征用农用地以外的其他土地、附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

  二、征地工作程序

  1.通知征地。征地依法报批前,当地国土资源部门应当将征地用途、位置、补偿标准、安置方式等以书面形式告知被征地的农村集体经济组织和农民。被告知后,农村集体经济组织和农民在被征收土地上已经种植、种植或者建造的地上附着物和青苗,在征地时不予补偿。

  2.确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征用土地的权属、类型、面积和地上附着物的权属、类型、数量进行调查。调查结果应与农村集体经济组织、农民和地上附着物所有权人以及城市拆迁办公室共同确认。

  3.组织征地听证会。土地征用依法报批前,国土资源部门应当告知被征用土地的农村集体经济组织和农民,有权就被征用土地的补偿标准和安置方式申请听证。当事人申请听证的,应当按照《国土资源听证规定》规定的程序和相关要求组织听证。 4.签订征地补偿协议。国土资源部门应当根据本方案制定的补偿标准,与被征地的农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报告的必要组成部分随征地分册一并报送。


      三、对征地拆迁补偿不满的原因  


      不难看出,现行征地补偿标准主要是与耕地产值单一指标挂钩,而且是前三年的平均值。这里的“平均”是同一行政区域内的平均值,而不是某一户或某一村的“平均”,所以“平均”的结果更低。当前的补偿方法没有完全考虑到 而国务院国土资源局等部门只能制定一些关于征地补偿的重大战略方针政策,却没有权利也没有办法制定征地补偿的标准,因为只有地方人民政府最了解实际情况。当然,国家一再强调,征地补偿标准每两到三年适当调整一次,因为两到三年内实际经济也会发生变化。希望以上能对你有所帮助。如有其他问题,可咨询云合专业律师网律师。

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