京云律师解读:宾利女车主停车纠纷谁该担责?业主该如何维权呢?
京云律师解读:宾利女车主停车纠纷谁该担责?业主该如何维权呢?
2022-06-07   阅读:4368   京云律师
宾利宾利姐围堵劳斯莱斯的新闻在热搜榜上挂了几天。此事闹得沸沸扬扬,大家都将目光放在了宾利姐身上,因为她声称自己老公是某国企书记,要开50台宾利围堵车位。此话一出,网友发声要查查这位“豪横”的宾利姐。

事情过去了三四天,宾利姐作出了回应,声称当时情绪过于激动,其实想表达的意思是从宾利俱乐部调车过来。真相没有出来之前,风向随时会变。不过大家也不要只盯着宾利姐,而忽视了开发商和物业,毕竟他们才是始作俑者。
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近年来,北京京云律师事务所代理的车位纠纷层出不穷,还有业主因车位被占以牙还牙导致划车等不当行为。

一、业主因车位之争发生纠纷,谁该担责?

物业公司应承担小区物业管理职责,其中包含车辆有序停放的管理。一般情况下,业主可以要求物业公司承担以下三种责任:

1、以物业公司侵犯车位合法使用权为由,要求物业公司承担侵权责任,并赔礼道歉;

2、以物业公司侵犯车位正常使用权为由,要求物业公司承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任,完善小区管理义务、尽责管理;

3、依据物业服务合同约定,要求物业公司承担违约责任并减免物业服务费。

另外,基于构建和谐社区居住环境的目的,业主在因车位被占与物业公司产生纠纷之后,应当尽量避免采取激进的方式解决争端。业主可以根据现实中车位被占所引起影响的严重程度,合理选择维权策略,做到既能有效维护自己的合法权利,又能妥善化解矛盾纠纷。

二、业主因车位遇到纠纷 如权?

1、可以向业主委员会反馈投诉,请求协调解决。

一般来说,物业收取停车费主要是因为业主委员会的授权,因此,一旦跟对方发生矛盾了,就可以直接找业主委员反馈,这样比较能够快速解决纠纷。

2、如协商不成或无业主委员会,可到当地物价或工商管理部门投诉处理。

例如,小区停车费高于当地物价标准,可到物价局投诉处理;如小区某些停车位未获允许而收费或乱收费,可到工商管理部门投诉处理。

3、如是涉及停车收费的税费等纠纷的,可到当地税费管理部门投诉处理。

三、小区停车位纠纷怎么处理的?

停车位为纠纷应先行明确权属再行处理,业主对涉及车位的法律问题有疑虑,可以咨询街道办社区服务人员。

处理方式: 

1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决; 

2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;

3、纠纷各方在1、2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。 

《民事诉讼法》规定中有人民调解制度,有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决,仲裁是一局终裁制,判决是二局终裁制,法律文书生效后,赢方可以申请当地人民法院强制执行。

在司法实践中,小区停车位纠纷的类型有很多,比如有些开发商修建的停车位可能侵犯到了业主的合法权益,或者业主之间签了车位租赁合同以后,履行租赁合同之间也有可能会产生一些纠纷,引发纠纷的原因不同,主管机构也不一样。京云律师提醒,市民停车时应格外注意,不要为图方便将车辆随意停放在别人的车位上,避免不必要的纠纷。

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