农村房屋拆迁纠纷案例-房屋拆迁补偿标准

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北京房产律师：二手房交易纠纷案件中，怎样确保本身利益？

房屋拆迁案例

农村房屋拆迁纠纷案例

2021-10-20 阅读：18

案例背景：
在长治县城乡接合部的东和乡，小饭店、预制厂、煤球场遍布中国公路道路两侧，基本上我们都是企业营业发展二十年对于以上的小门面房。这些房子有的企业是以前政府兴建的，有些是个人发展自己建的，但是我们如果没有按照我国现在的规范管理程度，肯定远远达不到证件齐全的要求。如果没有严格的依照发展规划、用地、施工企业这样的程序，这里乡下的门面房一个个全部学生都是违建。陈某在这里谋划了一家超市，面积有1000多平，高低两层楼，谋划20多年了，一天接到村委会的关照说，下个月就要将这个楼拆了，而且只补偿400元一平，陈先生一听傻眼了。更不用说超市里的货物损失了，也就是说，整栋大楼里面装修花了一百万，现在只赔了四十多万，这个差距太大了。于是，他找到我们乡政府里的负责人，要求给个合理的说法。镇长说这房子是违章建设的，赔偿是一样的，不能有变化，你去找律师是没有用的。这个问题我们自己说了算。陈先生又去进行上访，还是无果而返。无奈之下，他拨通了京云拆迁律事务所的咨询电话，想要咨询是否可以得到帮助。
“五道五治”里所有的建筑都可以被一刀切成“违建”么？

办案过程：
李律师拆迁团队在跟陈先生见面后，收集了一些相关的证据，包括中国当时跟村里签订的土地利用租赁服务合同及每年交租金的证明，超市企业合法生产经营的营业执照，以及陈先生自己设计计算的停产停业损失等证据材料，同时我们结合的当地人民政府信息发布的政策，先给陈先生讲解了我国现行主义国家动迁的大环境，其中最重要关键的是以“拆违”代“拆迁”的具体实际操作屡见不鲜，接着，结合陈先生的超市公司经营发展状况及评估工作报告，列出来补偿的项目。最后，结合以往的案例经验和案例的具体情况，制定谈判方案和诉讼方案。

办案心得：
从去年起，我们国家陆续接到了一个全国世界各地的关于“拆违”的咨询，从上海的“五违四必”、“土地进行减量化”，浙江的“三改一拆”，山西的“五道五治”，云南的“两违”拆迁，还有环北京的“环保企业关停”，不管采用哪种社会名义，最终得到落实都是以拆违的方式。但这些真的都是所谓的非法建筑吗？事实并非都是如此，很多企业看似手续不全的房屋，背后手续不全的原因有很多，政府为了不给发证或者通过种种社会原因就是不给办证是最重要的原因。当年申请的时候有村里盖章、也有通过各种生活缴费单据，甚至出现各种相关手续都全，就差一个问题最终的使用权证。能说这类房屋问题就是一个违章建筑吗？当然不是，这些都是历史遗产，而且大部分都是政府的产物。政府的错误不能因为现在让老百姓承担经济损失。所以，我的团队最近接到的大多数案子，都得到了客户的青睐，就好像他们拯救了房子一样。

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