买房作为人生一件大事，马虎不得，如果一不小心就会麻烦不断，比如，有些人图便宜，买了一套安置房，结果合同签订后办不了产权证。遇到这种情况该怎么办？北京京云律师事务所王兴华律师在北京卫视《法治进行时》为您解答。

2006年，秦先生听说某小区富裕了几十套拆迁安置房，考虑小区位置交通方便等因素，秦先生就市价购买了一套，因为房子性质特殊，购买时并没有签订房屋买卖合同，而是和管委会签订了一份拆迁安置协议书。几年前房屋所在地的村委会通知小区业主去办产权证，邻居都能办，但是唯独秦先生办不了，理由是秦先生不是真实的被拆迁人，没有拆迁货币补偿协议，不符合办房本的条件。住了十几年的房子却没有办法办证，秦先生应该怎么办？

 

 

王兴华律师表示

 

秦先生可以起诉要求管委会为他办理产权证。本案件有两个关键问题，一是秦先生买房时和管委会签订的这份拆迁安置协议的性质如何认定，虽然有“安置”两个字，但首先秦先生不具备被安置人身份，也没有享受被安置人的待遇。其次这份协议书的内容主要体现双方关于安置房买卖的意思表示，实际为管委会在拆迁安置之外，对于拆迁安置尾楼的处理，所以将这份协议书认定为房屋买卖合同更为适当。

第二个问题是这份协议书是否有效，首先买卖是双方的真实意愿，其次在邻居都能办证的情况下查清房屋符合土地及建设规划用途，拆迁尾楼的处置没有违反法律强制性规定，现房屋又具备办证条件，所以应当认定为有效。

结合以上两点，在秦先生按约定支付了购房款及相关契税，办理了入住手续并居住至今的情况下，法院应当支持秦先生的诉讼请求，判决管委会给秦先生办理房屋产权证，至于秦先生当时虽然不是被安置人，房屋应不应该卖给他是政策问题，不影响房屋买卖的法律效力。