小产权房拆迁补偿多少?
小产权房拆迁补偿多少?
2022-09-27   阅读:884   京云律师

  小产权房拆迁补偿标准是需要根据出资的比例而确定的,同时会参考市场价格、房屋用途、交易价格进行补偿。农村小产权房是不能转让的,该房屋没有产权证明,因此签订的转让合同是无效的,并且不受到法律保护。

  一、小产权房拆迁补偿多少

  小产权房拆迁补偿标准要按照出资比例确定,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。

  根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。
  小产权房拆迁补偿多少?

  二、农村小产权房是否可以转让

  农村小产权房不能转让。小产权房是指在集体所有土地上建造的房产,不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效,但根据我国现行房地产管理法规,农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场。因此,集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护,买卖小产权房通常被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时,由于农村宅基地福利保障性强,是集体经济组织成员免费获得的,获得宅基地使用权的主体应限于集体经济组织成员。

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