西安海伦国际小区该如何维权商品房逾期办证？-北京房产律师_房屋买卖纠纷

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西安海伦国际小区该如何维权商品房逾期办证？

2021-10-29 阅读：98

文章指南:

最近，一位网友咨询说，西安海伦国际社区的房屋已经有6年了，到目前为止业主还拿不到房产证。期间，开发商和相关管理部门也多次组织承诺进行限时办理但依然无果。那么，商品房逾期办证如何通过法律途径维护自己的权益，业主如何维权,以下详细内容供业主介绍。

开发商多次书面承诺办理房产证均未兑现

网友高女士称她所住的西安海伦成为国际服务小区从2013年开始研究陆续交房，至今对于业主们没有可以拿到房产证。多次找到开发商协商，虽然得到过多次书面承诺办理房产证，但是一直没有兑现。
西安海伦国际小区该如何维权商品房逾期办证？

相关管理部门4次承诺的办证工作时间均未兑现

与开发商就办证问题多次沟通无果后，业主向有关政府部门求助，雁塔区有关部门回应了四次，表示会在二○一六年七月、二○一八年六月、二○一九年七月及二○一九年十月三十日前完成认证工作，但至今仍未落实。
西安海伦国际小区该如何维权商品房逾期办证？

老百姓花几十万甚至上百万买套房，结果却迟迟拿不到房产证，以至于可以买卖房屋、孩子教育入学等都受到影响极大发展限制，自己就是花钱买的房子，确没有一个权利以及凭证数据证明它属于我们自己，这真是一件让人糟心的事情。那么，一旦遇到这样的问题，购房者应该怎么办？今天北京云房地产律师将为您全面分析这一问题。

为什么一定要自己拿到房产证？

许多人简单地把它理解为一种权利证书，用来证明房子是他们自己的正义，忽略了财产证书的许多功能。那么没有房产证到底有啥用呢？房产证至少有七个功能，你必须了解。

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要影响法律体系文件。没有好房产证的房产不能进行买卖交易。任何一个房产市场交易管理行为的第一个步骤方法就是为了验证房产证的真实和有效性，可以通过这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产企业不能及时进行技术转让、赠与和继承。在没有可以拿到房产证或者之前，购房者还不能完全算是该房产的法律传统意义上的拥有者。

3、房地产交易的置换和租赁形式不能进行，即使签订有关合同或协议将被视为无效，也不能受到法律保护。

4、在没有可以拿到房产证之前该房产企业无法及时进行质押、典当等行为。不能通过房地产质押、典当获得贷款或者承担其他民事责任。

5、在该房产企业所处城市土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家经济政策及相关拆迁法律法规可以获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”，因为没有产权证问题。

6、在没有自己拿到房产证之前该房产的所有权仍然需要属于我们开发商，如果企业开发商之间存在将房产进行抵押借贷的行为或因债务管理问题被强制执行时，该房产公司可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

7、土地使用期满不申请继续使用的。

房产证久拖不决业主如何维权？

由于买方一直在与开发商就认证问题进行谈判，业主权利保护网络根据多年处理各类商品房逾期办证纠纷的经验，为大多数业主提供了两个切实有效的法律权利保护方案:

1、督促开发商办证，并要求开发商支付逾期办证的违约金
针对房产证办理久拖不决的情况，购房者应该进行主动出击，积极参与维权，切勿消极等待，如果通过协商不成，集体企业委托律师走法律发展途径是最好的办法。我们会基于业主和开发商通过签订的《商品房进行买卖双方合同》起诉开发商要求其履行为以及业主可以办理房产证的义务，并支付平台逾期办证的违约金。如果企业合同中约定的违约金或者过低，我们还可以通过依法向人民法院进行申请调高违约金的标准。

2、退房，主张开发商的违约责任
购房者还可以通过基于企业合同约定或者相关法律制度规定起诉开发商要求学生解除买卖双方签订的《商品房买卖合同》即退房。并要求发展商退还购房本息、维修费、契税、贷款押金等费用。

逾期办证的违约金以及如何进行确定？
房屋不同于普通商品，房屋产权证涉及的利益较多，一旦开发商拖延向购房者办理房屋产权证，就会使购房者对房屋的权利受到严重限制，侵犯了购房者的利益，因此此时无论是依法还是按照合同协议，购房者都可以向开发商要求赔偿。关于违约金数额的确定需要我们为大家进行总结了如下工作要点。

1.关于逾期办证违约金或损失赔偿的时间计算起点问题

根据《商品房买卖双方合同以及司法解释》第十八条第一款之规定，逾期办证违约金或损失赔偿的计算一个起点，应当可以首先需要遵从合同没有约定。合同没有约定的，按照房屋建成与否确定计算起点。如果房屋尚未完工，从房屋交付使用之日起计90天; 如果房屋已经完工，从合同签订之日起计90天。司法社会实践中，对该条文的理解能力一般企业不存在争议。

2、可能存在的无效格式条款
合同中可能存在为了重复使用而预先拟定的无效格式条款。如果开发商在购房合同协议中“逾期支付物业证0.1% 的 liquidated damage”。”则开发商的违约风险责任公司并不会随违约时间的长短、违约给对方企业造成经济损失大小和履行社会义务与否发生发展变化，该条款我们不能没有起到督促开发商尽快履行办证义务的作用，也未能充分体现出违约行为责任应有的补偿性和惩罚性。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定:”格式条款有本法第五十二条、第五十三条规定情形的，或者一方提出格式条款免除责任、加重对方责任或者排除对方主要权利的，格式条款无效”，该条款视为格式条款无效。

3、违约金标准过低可向法院申请调高
如果购房合同约定的违约金明显过低，根据《中华民族人民共和国合同法》第 114 条规定，当事人可以发展要求中国人民法院工作进行分析调整。最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷法律若干问题的解释的第十六条规定，当事人以违约的约定罚款低于造成的损失为由，申请增加赔偿 liquidated damage，数额按照违约造成的损失确定。第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者经济损失数额难以通过确定的，可以直接按照已付购房款总额，参照中国社会人民对于银行管理规定的金融服务机构计收逾期贷款利息的标准成本计算。

为什么我们必须使用法律手段来维护我们的权利？

在我们自己之前的工作生活中经常会预见这样的情况，业主自行组建了一个几百人的维权大群，各路业主在这个群里发表重要观点，但是他们始终难以发展形成一种统一管理意见。有的企业业主建议和开发商可以继续进行协商，但多次通过协商过后，房产证就是办不下来，违约金也一直谈不拢；有的业主提供建议走信访，获得的答复通常是，你们能够反映的问题研究不属于信访受理范围，建议走诉讼工作程序；有的业主提出建议找媒体报导，但没有能力达到一石激起千层浪的效果，问题我们还是学生无从解决；还有些极端的业主管理建议，建议到政府门前去坐一坐、给官员写信、一起去北京信息等等，这些数据都是他们无法有效解决这个问题的。

律师能够进行理解各位业主的做法和心情，非常佩服各位业主能够更加团结发展起来维权的魄力和决心，但无数的例子可以让我们觉得只有一个团结起来依法维权才是有效解决这些问题效能最高的办法。集体的力量是强大的，但若不能进行统一管理思想，选择一个正确的道路，这样的集体就容易出现瓦解。

业主们要做是将悬而未决的争议提交中国人民对于法院，业主如何维权,聘请律师，和律所签合同，每人出一份工作授权委托书，每人出一点维权提供资金，就会有最专业知识的人都是为了提高你们的利益兢兢业业地四处奔走，努力可以做到业主经济利益价值最大化，使得我们每一项主张都于法有据，合情合理。

在所有诉求合理的情况下，法院会依法判决开发商为业主办理房产证，会判决开发商支付合理的逾期办证违约金。商品房逾期办证,业主们最终拿到的是人民法院盖章的，具备可执行保障的法院的判决书。国家强制力的保障胜过无数的争吵推诿，口舌之争。

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