商品房产权到期后怎么办

　　律师解答

　　产权年限到期后有两种方式：

　　一是重签合同，续缴出让金。

　　可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　

　　二是房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。

　　期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。

　　具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第二十条

　　国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;

　　在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。