家住山东省济南市的曾先生买了一套140平方米的房子，经过精装修，于2019年搬进去。但是他没想到自己刚住进去不到一年，屋顶开始大面积渗水，导致屋里的墙纸、天花板、阳台污损严重，甚至屋里的线路也出现了问题，隔三差五的跳闸，已经严重的影响到曾先生的生活。

曾先生很奇怪，自己家并没有住在顶层，为什么家里成了漏水重灾区？思来想去，曾先生怀疑可能是楼上邻居家的装修造成的。为了解决漏水问题，曾先生多次找到小区物业和居委会协调处理，但是始终没有找到具体的漏水点，也不知道漏水原因，曾先生家既不敢动工维修房屋，也不知道该找谁对家中的房屋进行索赔？

 

 

为了解决这一问题，曾先生找到了山东卫视齐鲁频道《小溪办事》栏目组，该栏目邀请到北京京云（上海）律师事务所的王天骄律师，与栏目组记者一起到曾先生所在的小区给予法律援助。

 

 

一、由于曾先生所在的房屋有一处楼顶是一个天台，可能是房屋房顶层失效，再加上近两年雨水增多，从而导致渗漏水的问题；

二、曾先生楼上的邻居前段时间，对楼上的天台进行装修，打了两个地桩，破坏了顶层，也有可能导致漏水问题；

王天骄律师分析如果是第一种原因导致漏水，责任问题应有物业进行承担，曾先生可以联系物业动用公共维修部分的基金把公共部分的防水层修好。如果是第二种原因，楼上业主装修导致了楼下的业主出现了渗水漏水问题，并且伴随了物品的损失，那么这块的责任，由楼上的业主进行承担。

由于目前漏水原因尚未找到，责任认定难以划分，王天骄律师建议找专门的房屋检测机构来对曾先生家的房屋漏水的具体原因进行一个鉴定，这样由专业的人士，出具权威的鉴定结果，从而更好的划分责任。刚开始不知道责任主体是谁时，楼上房主和楼下房主可以一人承担一半鉴定费，当鉴定结果出来以后，明确了鉴定责任，所产生的费用由责任方进行承担。

 

针对这一举措，王天骄律师表示：

 

公共维修基金顾名思义是维修公共设施，包括房顶、公共管道部分，而据曾先生的表述，他家的漏水情况很有可能是由楼上业主造成的，这个时候物业拿公共维修基金来修个人的问题，是不妥当的。物业公司具有定期监察、监管、检查的一个职责所在，但是因为房屋内部漏水的问题，可能涉及到个人问题，需要有相应的鉴定机构去做鉴定，鉴定出来是谁的责任，所产生的费用，由责任方进行承担。

在王天骄律师和《小溪办事》栏目组记者的协调下，楼上业主和楼下业主达成一致意见，决定委托专业的鉴定机构对房屋漏水问题进行鉴定，希望他们的问题能够早日得到有效解决。