国家对楼房一楼小院有什么权的规定
国家对楼房一楼小院有什么权的规定
2022-10-19   阅读:728   京云律师

  国家对楼房一楼小院没有对任何权作出明确的规定,这是需要由开发商来进行确定;对于一楼的小院是属于建筑区划内的绿地,一般都是由全部的业主共有,但如果有明确的规定就可以由个人获得。关于国家对楼房一楼小院有什么权的规定的问题,下面由小编为您详细解答。

  国家对楼房一楼小院有什么权的规定

  国家对楼房一楼小院的权利是没有作出任何的规定;开发商是会根据不同的情形来进行划分;

  1、规划中明示属于个人所有的小院。根据相关规定,小区一楼小院是建筑区划内的绿地,那么属于业主共有,如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定,属于个人所有的绿地部分,应当认定为明示属于个人的绿地。

  2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院。除明确规定为个人所有之外,一楼小院的归属为全体业主共有,如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与,那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行,否则其出售或赠与行为属于无效。

  3、归全体业主所有的小院。如果规划中没有明确规定小院的归属,并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属,那么小院就属于小区全体业主共有,开发商如果出售或者赠与小院属于无效,因为开发商是无权处分的。
  国家对楼房一楼小院有什么权的规定

  4、法律依据:

  《中华人民共和国民法典》第三百六十二条??宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

  第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

  第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

  第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

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