律师帮帮忙 | 姐弟三人因分房子起争执,姐姐主导签订协议是否有法律效力
律师帮帮忙 | 姐弟三人因分房子起争执,姐姐主导签订协议是否有法律效力
2022-10-25   阅读:875   京云律师

毛女士父母生前留下了两套房,2019年,父母的房子经历了拆迁。毛女士和两个弟弟一人分了一套房子,还有一套房子因为拆迁政策的原因,分给了毛女士的大弟的儿子,也就是是毛女子的侄子。但是毛女士的二弟不同意,二弟认为侄子的那套房子是占了父母的名额分得,他作为第一继承人,有权分得一部分房屋份额,因此二弟想卖掉这套房屋,由他们姐弟三人分。

 

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由于沟通问题,毛女士姐弟起了纷争,眼看着关系越闹越僵,作为长姐的毛女子决定签一个协议,维护家庭的和睦。

 

经过毛女士在两兄弟之间的多次协调,三姐弟最终达成一份协议。但是毛女士不知道这份协议是否有法律效力,于是来到了北京卫视《律师帮帮忙》栏目寻求帮助,栏目组邀请到北京京云律师事务所主任王兴华律师,现场解决毛女士的法律难题。

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1、第四套房子该不该给侄子?

 
 

 

王兴华律师通过与毛女士沟通了解到毛女士的父母房屋拆迁的时候,其中有一套是按照困难补助申请的房子。王兴华律师谈到,如果按照拆迁补偿款分房子,二弟作为父母遗产的第一顺序继承人,分割原本给侄子的那套房屋合情合理,但是当初分房子的时候,毛女子是按照困难补助申请的房子,这就成了本案问题的关键之处。

 

王兴华律师表示:拆迁分为补偿和安置两部分,如果是补偿的话,跟房屋大小、位置有关系,但是安置更倾向于跟需要安置的人有关系。因为分房的时候,毛女子侄子的户口没有迁出去,尚未结婚,所以按照人口安置多分了一套房子,现在毛女士将这套房子给侄子合情合理合法。

 

听完王律师的法律分析,毛女士长舒了一口气。多出来的一套房,本就是属于侄子的安置利益,第四套房也就名正言顺的应该归侄子所有。而手握这份来之不易的三人共同签字的协议,毛女士心里还没有彻底踏实。协议主要是由自己主导完成的,到底有没有法律效力,日后会不会再次引发家庭成员之间的不满。

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2、毛女士姐弟三人达成的协议是否有法律效力?

 
 

 

王兴华律师表示,因为这个协议是父母都去世以后,对遗产房屋拆迁款和后继利益的分配,三个所有继承人都签了字,这等于说它是一个最终分配协议。只要签字了,当时没有胁迫,没有特别重大的误解的话,这个协议是合法有效的。无论怎么去分配,都不如三个人都签字的法律效力高。所以这个协议本身是没有什么问题,即便是她弟弟还有意见想推翻,也是非常困难,几乎没有可能。

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由自己主导的分配方案,既没有亏待大家,也符合法律规定,这让毛女士吃下了一颗定心丸。但经历过这次因拆迁所引发的家庭矛盾后,现在毛女士心中似乎又产生出了一层顾虑。因为毛女士无儿无女,她怕自己百年以后,两个弟弟和侄子会再次因为分房子的事起争执。

 

 

 

3、毛女士打算自书遗嘱一份,她想知道自书的遗嘱需要哪些注意事项?

 
 

 

王兴华律师表示:现在第一顺位的继承人,是毛女士的的两个弟弟,但是新的《民法典》扩大了范围,不是亲属,集体、国家、他人都可以。

 

王兴华律师谈到《民法典》对遗嘱的形式,既有创新又有改变,也有扩大。《民法典》对于范围的扩大有利于当事人把财产给直接的继承人之外的人,并提供了方便。

 

但是,这里面有个常常被大家所忽视的问题——遗嘱到底由谁来保管?一旦保管不当,后续遗嘱的内容可能得不到有效的执行,这也是立遗嘱人最不愿意见到的局面。

 

 

为此,王兴华律师建议毛女士可以将自书遗嘱存在律师事务所或者其他机构,然后指定一个遗嘱执行人,在当立遗嘱的人出现问题之后,执行人来执行这些事情。王兴华律师提出的遗嘱执行人,也是此次民法典中亮点之一。遗嘱继承中被继承人,所立遗嘱指定有遗嘱执行人的,遗嘱执行人为遗产管理人。毛女士为了避免日后的纠纷,最好的办法就是在立完自书遗嘱后尽早确立遗嘱执行人。

 

那么对于毛女士来说,如果她想更方便的解决家庭的问题,那么也可以找一个遗嘱执行人去解决问题。这样生前很自在,去世之后也很方便,能够依法处理,是一件再合适不过的选择了。

 

听了王兴华律师的解答后,毛女士终于解开了心中的疑惑,并对王律师及《律师帮帮忙》栏目表达了感激之情。

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