为什么你会买到这些烂尾楼？超过99% 是由这三个原因造成的！如何避免买到烂尾楼
2021-11-03 阅读：87
文章指南: “烂尾楼”一直被比作“城市的盲肠”，不仅影响着城市的和谐与美丽，也让成千上万的购房者梦想着搬进虚空之中。买房过程中遇到烂尾楼是在众多企业商品房进行买卖合同纠纷中最让业主糟心的情形之一。这应该从烂尾建筑的发展入手。为什么你会买到这些烂尾楼？超过99% 是由这三个原因造成的！ 如何避免买到烂尾楼.
一、哪些楼盘属于烂尾楼?
未建成住宅是指因开发商债务问题、工程质量检验不合格等原因不能继续建设的房地产项目。
二、烂尾楼的成因
经过云合专业律师网的了解，这些年“烂尾楼”有愈演愈烈之势，从2013年到2018年，由烂尾楼也是引发的纠纷以及增长率可以高达81.5％,甚至由于大量的公司专门收购和改造未完工的建筑。究其主要原因，与我国房地产商业银行交易进行市场的急速发展脱不了干系。
（图一：“烂尾楼”案由裁判文书数量）
自1980年以来，中国房地产正式成为一个产业。
1987年深圳进行了研究中国企业改革开放首次土地的公开拍卖，标志着我们中国房地产金融行业已经开始进入商品化时代。
1991年，国务院在全国24个省实施了住房制度改革，全国房地产业进入起飞阶段。中国历史上第一个房地产泡沫开始形成。
2000年我国的房地产企业开始发展迎来新一轮的发展期，市场的供需关系管理失衡问题开始逐渐显现，房价上涨，2009年全国房价收入增长率可以达到23％左右。
2010年，“史上最严格的规定”开始实施，一些度假率相对较高的城市，如北京，开始限制购房，增加经济适用房的建设。
2017年，房地产企业迎来最严厉调控年，调控经济政策不断蔓延全国。
烂尾楼的出现可以说是大成问题的集合，原因也很复杂，可以大致分为以下几类。
（一）工程建设项目进行资金链断裂。
1.房地产市场的高回报率使得任何一个行业中拥有资本的人都愿意投身其中，大赚一笔。但很多企业投资者对市场发展前景盲目乐观，一遇到一些经济社会动荡，或者融资渠道受阻，项目管理非常容易搁置或烂尾。
2. 开发商过度集中在某一地区的房地产行业，房地产价格居高不下。政府提出控制资源比例，房地产项目出其不意，导致资金对接不足。如海南等地的大部分烂尾楼就是1993年局部不同地区发展出现一些房地产市场过热现象的后遗症。
3.债权债务等纠纷，造成停工的。房地产企业项目本身就涉及社会经济纠纷，或者因为开发商公司进行其他债务纠纷导致开发商缺乏文化建设发展资金甚至破产。
(二)工程建设质量不达标的。
云合专业律师网了解到，有些开发商不顾中国建筑信息安全教育质量管理规范标准的约束，在建设工程项目工期中暗中偷工减料，从而能够获取不属于我们自己的利益。在工程施工过程中，环是联动的，环不紧则环松。最后，由于施工安全、质量不达标，产生了“烂尾楼”。
（三）开发商进行违法违规行为导致停工。
许多开发商在项目开始时没有完成五个许可证，通过不正当的手段开工建设，迟迟不能申请土地、规划许可证或房地产许可证，导致建设停工甚至强行拆除。
除此之外，烂尾楼的形成还和执法机关的执法不严、 城市发展规划设计部门的不合理规划问题以及对于有些不同地方进行盲目过分地招商引资等原因有密切相关关系。
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