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房屋拆迁案例

律师在拆迁补偿过程中可以提供哪些服务

2022-12-01 阅读：875 京云律师

　　律师在拆迁补偿过程中可以提供哪些服务

　　第一，尽职调查。
　　〔一〕：拆迁合法性调查
　　按照《城市房屋拆迁管理条例》
　　1)建设项目的立项文件
　　2)建设用地规划许可证
　　3)国有土地使用权批准文件
　　4)拆迁计划和拆迁实施方案
　　5)安置补偿资金证明(专款专用)
　　按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》
　　1)是否属于公共利益的需要，是否详细列明属于公共利益的哪一方面?
　　2)是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家的和地方的综合审查)
　　3)上述所谓的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，是否征求过社会公众意见?是否经过科学论证?
　　4)对于保障性安居工程建设和旧城区改建项目，是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?
　　5)征收补偿方案确定之前，是否组织有关部门进行论证?是否公开征求过公众意见?征求意见期限是否少于30日?
　　6)旧城区改建项目，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，是否有被征收人和公众代表参加?是否根据听证会情况修改方案?
　　7)是否进行社会稳定风险评估?
　　8)征收补偿费用是否足额到位?专户存储、专款专用?
　　律师在拆迁补偿过程中可以提供哪些服务

　　〔二〕：土地使用权调查
　　区分企业所属土地是属于集体土地还是国有土地?
　　是属于承租方还是真正的土地使用权人?
　　集体土地是否是属于集体建设用地，是否属于合法经营性用地?
　　国有土地要区分用途，是工业用地或者商业用地或者住宅用地?
　　〔三〕：企业自身情况调查
　　1、审查企业房屋建造的合法性，如果为承租，那审查承租的合法性主要是出租方的主体，标的等相关事实。是否可能造成合同无效的因素?
　　2、综合调取工商档案。审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关发票，包括可移动的设备，附属物。(计算他的搬迁费用和搬迁过程中的损失)不可移动的附属物的市场价值。并编写损失报告，必要时请有资质的评估机构给予评估。
　　第二、拆迁补偿安置谈判协商
　　1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商谈判。(这一部分是律师的工作重点)
　　2、合理反映企业的损失及要求;应综合企业情况，做到有理有据。
　　3、监督拆迁程序的合法;
　　如果产生危害被拆迁企业合法权益的事情，比如：断水，断电，断路等情况律师应及时采取法律手段处理。
　　第三、诉讼和裁决
　　1、参与企业与土地出租方或者房屋租赁方的承租合同纠纷案件;
　　2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;
　　3、根据需要向人民法院提起行政复议或者行政诉讼;
　　第四、签订拆迁补偿安置协议
　　1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;
　　2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行.
　　面对不合法的拆迁行为，大多数被拆迁人有两种表现，一是沉默不语任由宰割，另一种就是暴力抵抗不顾后果。在征地拆迁案件中，请律师介入的时机还是很多的，这个可以根据被拆迁人自己的情况选择，房屋拆迁纠纷找拆迁律师咨询肯定比自己在家研究更加靠谱，有时候还能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆迁案件请拆迁律师虽然成本提高但胜诉率也提高了，且拆迁案一般涉及数额较大，支出与收益相比较，请律师仍是安全系数比较高的明智选择。

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