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关于宁波市九峰小区业主维权方案

2021-11-04 阅读：97

广大权益受到侵害的业主朋友们：

云合专业律师网˙上海申云律师事务所收取了业主代表提交的一些证据材料，团队内部针对手头现有材料进行了一个初步的探讨，现出具初步业主维权方案。

关于宁波市九峰小区业主维权方案

   一、商品房质量问题、验收是否合格问题

   1、分析依据：合同约定，现场图片，地下车库渗水严重，别墅地下一层渗水，墙体渗水，房屋存在着严重的渗水、漏水，墙体水泥脱落，承重柱严重质量问题，开发商已经发出收房通知单。

   2、律师意见：业主提供的材料和线索，可能涉及到质量问题和竣工验收问题，如果的确不符合国家标准，那么应当验收不通过，如果验收通过了，是相关验收主管部门的问题。政府监管不力，将政府拉进来，给开发商施加压力，使之整改，并要求开发商承担赔偿责任。

   3、法律依据：《中华人民共和国建筑法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《城市房地产开发经营管理条例》

   二、律师维权思路如下：

   1、调查取证

调取开发商取得的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》附图附件等文件、房屋质量验收的相关申报文件及开发商的宣传资料等文件来进行上述四个方面的综合判断是否达到法定和约定房屋交付的条件，大概需要一个月时间；

   2、发出违法查处

通过调查取证找出的开发商手续中存在的问题，向不同的主管机关发出查处申请，施加压力，要求对开发商违法交付房屋进行查处。（违法查处、发律师函等）

   3、行政诉讼和谈判

如果政府部门不予回应或不履行法定职责，我们会针对政府部门提起行政诉讼，目的是给政府施加一定压力，让政府介入到我们案件中来。然后通过政府给开发商施加压力，谋求谈判机会。

   4、民事诉讼和谈判

在相关证据收集齐全后，结合前面一系列的工作做诉讼方向的确定。如果认为退房的可能性大，起诉开发商要求退房。如果认为退房可能性小而获得赔偿更有把握，那么就边打边谈争取业主满意的赔偿。如果违约责任不足以弥补损失的，还可以按实际损失要求赔偿。

该方案是综合维权方案，行政诉讼和民事诉讼有可能会同时进行，此外，上述方案均是针对现有材料进行的分析，律师最终方案以调查结果为准，调查过程中发现新问题会随时调整方案。

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