房屋拆迁案例
观众杜女士婚后和丈夫共同购置的这套房产，最近生了变故。前不久，杜女士突然得知，丈夫在自己不知情的情况下将房子出售了，并背着自己和买家签订了房屋买卖合同。
现在买家找上门来要求办理过户，杜女士坚决不同意卖房，买家就把她和丈夫一同起诉到了法院，要求他们返还购房款并承担违约责任。杜女士想问，她卖房的事自己毫不知情，难道还要和丈夫一起承担违约赔偿吗？
北京京云律师事务所王兴华律师表示
杜女士的丈夫做事太不厚道，杜女士不能吃这个哑巴亏。丈夫未经杜女士同意出卖了共有房屋，在法律上属于无权处分，但他和买家之间签订的合同是双方真实意思表示，是有效的。杜女士对此事不知情，没有在合同上签字，没有对丈夫进行委托，事后也没有进行追认，所以合同仅仅在丈夫和买家之间有效，对杜女士没有法律约束力。
现在杜女士不同意卖房，买家也无法强制要求杜女士协同办理过户手续，买家因此要解除合同的，只能要求杜女士的丈夫承担相应的违约责任，而且因为卖房这种较大的交易行为，不属于家庭日常生活需要，丈夫收了房款之后也没有用于和杜女士的夫妻共同生活，所以这笔违约赔偿也不属于夫妻共同债务，应该由丈夫自己偿还。
法律链接
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
免责声明：本网部分文章和信息来源于互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站管理员，我们会给与以更改或者删除相关文章，保证您的权利。
