对于被拆迁人来说，拆迁一旦企业进行研究基本上意味着得离开他们自己从小我们长大生活的地方。选择货币补偿的，可以直接拿走一大笔钱，而且由于本土土地难以出让，房屋欣赏空间大，选择产权置换作为拆迁补偿形式的，可以被征收，需要考虑多方面的问题，从拆迁安置房的所在地到最终交付，以及程序上的法律问题，再到拆迁安置房多长时间才能转让、出租等，一不留神就会引起纠纷，甚至造成重大损失，给广大农户带来了很大的麻烦。专业的事让专业知识的人来做，对于云合专业律师来说，这些问题都是我们平常业务中很熟悉的环节，下面就拆迁安置房需要注意的环节可以进行研究分析：


 

1.确认安置房的具体情况

       虽然现行法律法规多次禁止先拆迁后补偿的方式，但实践中仍存在违反规定，损害被拆迁人利益的情况。因此，在拆迁补偿中，一定要先跟负责经济补偿安置的人员需要再三确定一个房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，尽可能的明确企业各种生活细节管理问题，并在学生书面的补偿标准协议中加入一些相应的条款以约束拆迁方（画的大饼虽然我们看起来很好吃却永远到不了嘴边），绝不要因为相信通过拆迁方的口头承诺，以免事后分析自身具有合法权益得不到社会保障。

       由于拆迁安置房是对拆迁户进行补偿的专用房，实际情况多少存在一些问题，质量难以保证。安置房交付使用前，工程施工项目须通过教学质量进行监督、安全管理监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政工作职能相关部门的竣工验收。如果你怀疑有质量问题，你可以聘请专业的评估机构进行质量评估，你也可以通过一系列的调查程序来核实验收是否完成。如果企业质量问题确实不符合国家标准，可以通过拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

2.及时办理房屋权属证书

      安置房的另一个敏感问题就是产权证。即使房子已经交付使用，许多地方仍将继续拖延，拒绝申请所有权证书，或明确告诉他们，这是一个小的财产房屋或负担得起的房子，因此，被驱逐的家庭只有居住权，没有所有权，他们的交易受到限制，这不是一个伟大的地方居住。但实际上拆迁安置房是根据我们国家经济政策进行规定的，故凡是可以通过一个正规拆迁程序设计开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是一种相对要经过更长的时间。

      如果拆迁安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以通过按照合同约定履行，如果对办证事项无约定，如何提高办理房产证需要一个具体实际问题以及具体情况分析；但是我们如果可以安置房未按照国家法定程序设计建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法及时办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。

3. 动迁安置房的交易问题

     而动迁房由于其特殊性质在实践中存在着这样一个企业核心的问题——何时我们能够通过上市公司交易，各地的政策也不尽相同。以上海地区为例：

     2010年10月27日前，拆迁安置房一般需要五年时间转让、出租。

    在2010年10月27日之后，根据我们市政府关于批转市住房制度保障企业房屋建筑管理局等五部门即《沪府发〔2010〕34号》规定，被动迁居民家庭获配的动迁工作安置房（配套建设商品房，下同）允许中国上市公司交易时间期限由取得发展房地产权证满5年调整为满3年。但具体操作口径，在实践中需要掌握以下要点：
 

     1. 取得小产证满3年的动迁安置房可以转让、出租。必须指出的是，在实践中，起始时间为3年，从小生产证书签发日期算起，房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案时间为3年。
 

     2. 那么我们取得小产证未满3年，是否可以一律不得进行转让、出租呢？现行法律规定企业还是学生留了一条路，只要可以同时能够满足“取得大产证满3年”并且“签订拆迁补偿安置协议满3年”两个重要条件的，在办理小产证后就可以通过转让、出租。
 

      不过即便在本文中我们对于动迁安置房可能导致出现的问题研究进行了设计说明和分析，但在管理实务中总是会存在着通过各种社会诸多不确定性的因素，无法一一列举。此时专业律师的作用将得到突出，无论是通过谈判还是法律途径，云合专业律师网始终能抓住关键，最合理的方式最大限度地保护当事人的权益。