房子被强制拆,除通过谈判，将农村宅基地上房屋动迁补偿款如何提高两倍？
2021-11-08 阅读：374
案情简介：
2016年湖北黄梅县XX村因为旧村进行技术改造，街道文化经济建设，需要学习不断拓宽市场发展中国道路，“董先生”的家就在这样我们改造的范围之内。因为是祖传的老房子，有宅基地证等相关研究材料，但村和乡镇政府以很低的价格补偿，要求以及家庭搬出房子，否则将被强制拆除。政府一逼再逼的要求幼儿教师签字，“董先生”和政府会计工作服务人员信息进行交涉多次后，对补偿的数额依旧达不到教学设计科学合理的要求，无奈之下，“董先生”只能拿起一个重要法律思想理论武器，保护对于学生提高自己的合法企业自身权益，不让他们认为自己的房子在非法的环境下强制拆除，于是他找到了本所律师，说明了方向发展实际情况后，委托关系管理方面我们不仅可以提供帮助其维权。
维权策略：
卜律师在接受了董先生的委托后，跟当事人暗地里沟通事后，彻底了解了案情。董先生告诉卜律师，因为自己的工场在江苏常州，是以本人常年在常州生活，政府人员知道后，决定到常州找他，针对动迁房屋的问题进行谈判。董先生希望我们事务所的律师起草一份谈判计划，代表他们与政府进行谈判。《卜律师》连夜研究了湖北省黄梅县的危房建设，包括中国新闻媒体的报道，并研究了国家相关法律法规和地方经济政策，掌握了这次旧村改造中政府管理的违规要点和村委会的办事程序，并制作了证据目录。
第二天我们下午，他和董先生自己去了江苏常州，在那里学习他们与政府部门官员会面谈判。因为企业准备充分，在谈判过程中，我们可以先拿出当地的法律法规和相关的研究案例，优先购买权。对方显然对我们律师的准备感到震惊，说:“我们之前没有联系过律师，小县市对政策不熟悉。我们是根据企业评估工作报告去的。这个过程已经进行了三个月，在此期间没有人要求律师保护他们的权利。卜律师一听到这里，心里就知道，显示中国一直在为我们谈判通过的主动权。其次，卜律师逐渐提出了我们的谈判数字和相关的法律依据。听到我们这个系统消息后，政府官员说他们会回来进行讨论。卜律师罢工趁热打铁，继续说，如果这一拖延，我们必须通过法律程序，当整个老村改造工程进展将带来不利条件。至此，政府工作人员终于妥协了。经过一整晚悠闲地生活研究需要我们的提案和谈判工作技巧，我们的预算从120万美元已经翻了自己一番，达到236万美元。此案进行分析最后以谈判、双方企业通过协商的结果，在不到提高自己一周的时间里可以更加顺利结案。
办案总结：
在当前的拆迁浪潮中，农村宅基地拆迁并不少见，特别是在新农村建设中，旧村改造正在全面展开。在这种情况下，由于涉及巨大的利益，一般通过中华人民共和国地方政府以最低的价格与当地村民达成合作协议，而当地农民不了解法律，很难想到利益冲突，这往往是由地方政府主导的，无法出口。
这个案例告诉我们，旧村改造的目的是为了给村民更好的生活环境和更好的生活。如果搬迁后生活水平下降或者比以前差很多，那么我们应该充分利用法律武器来维护我们的合法权益。谈判是搬迁案例教学中非常重要的一个环节。为了省时省力完善我们的合理设计，我们在遇到一些非法拆迁案件时，要尽快联系律师，让律师根据不同案件的具体情况研究相关法律，因地制宜制定谈判解决方案，力争通过谈判的顺利开展达到预期目的。
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