房屋拆迁案例
关于房屋征收的补偿，农村征地拆迁的补偿原则是“确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定了对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。很多被征收人如今都记住了一点：征收补偿应当按被征收房屋的市场价计算，低了肯定有问题。
可一旦征收部门下发了补偿决定书，就意味着政府已经打开了强拆的大门。因为被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。所以如果在收到征收补偿决定书后，不能及时启动相关的司法程序，被征收人的房屋就岌岌可危了。本文就是一起行政机关作出房屋征收补偿决定远远低于周边房价市场价格的案件，京云律师在接受委托后，房屋征收补偿决定书被成功撤销，当事人的合法权益得以维护。
张老先生是安徽省马鞍山市某区的居民。在该地已经居住了将近60余年，拥有一套合法的房屋。2019年4月，张老先生的房屋被纳入了征收范围内。自房屋被征收后，张老先生一直同征收方积极商议征收补偿事宜，但未达成协议。熟料，2021年7月19日，在家休息的张老先生收到了县政府直接下达的1号《县政府国有土地上房屋征收补偿决定书》。
张老先生虽然对具体的法律规定并不十分清楚，但他清楚一点：自己的房屋并没有进行过评估，并且还存在遗漏部分未补偿。加上拆迁补偿款非常低，无法购买同类的房子。如果自己想要走法律程序维护自己的合法权益，一定要由专业的拆迁律师来为自己指引维权之路。在张老先生经过多次咨询和朋友的介绍之后，最终来到北京选择了在征地拆迁领域有影响的京云律师事务所。
京云律师事务所在接受委托后，根据张老先生案件的实际情况制定好维权方案，将案件的关键锁定在安置补偿方案上。随后，向市政府提起行政复议，请求依法撤销县政府作出的1号《县政府国有土地上房屋征收补偿决定书》。
庭审中，被申请人县政府称：一、针对申请人提出“未依照法定程序对申请人房屋进行评估并遗漏部分应当予以补偿项目”，被申请人委托房地产评估咨询有限公司对申请人房屋及附属设施进行评估并出具报告，2021年6月8日送达申请人。评估报告书送达10日内，申请人未对评估结果申请复核评估和提出异议。
京云律师指出：
首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条第一款之规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。本案中，被申请人作为县级人民政府，具有在其行政区域内实施房屋征收与补偿相关工作的职权。
其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定以及《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，被征收房屋的价值，应当按照房屋征收评估办法评估确定。根据本案现有证据，本案被申请人在房屋征收补偿决定作出前，委托房地产评估机构对申请人案涉房屋进行实地查勘时，未通知申请人到现场配合实地查勘，且未在评估报告中予以说明，违反法定程序，相关评估结果缺乏客观公正性，应当予以撤销。
最终，市政府采纳了京云律师的意见，撤销被申请人县政府作出的1号《县政府国有土地上，屋征收补偿决定书》，并责令被申请人在60日内重新作出征收补偿决定。
京云律师温馨提示：实践中，征收方下达的补偿决定，还可能出现产权置换补偿不明确的情况。比如虽然给出了房屋置换的选择，但是小区在哪里没说，户型、层数、房号、房屋面积等信息什么都没有，什么都不明确。这样的补偿决定实践中也是被法院撤销了的。因此，被拆迁人如果对补偿决定有任何疑问，一定要询问清楚，确保自己权益不受损。
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