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一房二卖,恶意违约退一赔一,惩罚赔偿

2021-11-08 阅读：383

近年来，由于中国房地产市场需求的快速增长，房地产价格持续飙升。一些开发商在暴利的驱使下，愿意违背法律和道德的诚信底线，高价出售已售商品房，从而损害了购房者的合法权益。

几年前中国社会市民王先生在某小区进行发展看中学生形成一套科学完善我国商品房，与开发商签订了购房合同，用自己管理工作辛苦半辈子的积蓄支付了首付款35万元。究竟等到了约定的交房日，王先生欣喜的前往小区审查楼盘竣工程度，却发明本人订购的屋子正在装修，疑惑的王先生赶快找开发商懂得情况，细问之下才知道开发商已经将该套房屋以更高的价格卖给了陈女士，并已经给陈女士办理了产权登记。王先生很生气，他一直在等的新房子突然变成了别人的。因此，他为开发商想出了一个理论，开发商只愿意付给他2万，让他保留合同并交付房子。看到谈判失败，王先生一怒之下把开发商告上了法庭。在法庭调查审理中，开发商可以要求对一房二卖销售的情况“房号注册号错误问题导致”，并愿意与王先生以赔偿5万元作为违约金为条件方面进行分析和解。但很明显，我们无法弥补王先生的损失。

一房二卖,恶意违约退一赔一,惩罚赔偿

最后，在律师的帮助下，该案经历了一审和二审。原告逐一列举了购房合同、付款收据等相关证据材料，对开发商所谓的抗辩理由进行了有力反驳。法院最终认定，开发商的行为违反了与王先生签订的购房合同。开发商给出的“房号登记号有误”的理由不能作为再次卖房的有效理由。故判令双方解除合同，开发商返还王先生购房款30万元及相关利息，并支付王先生购房款100％的赔偿金，即30万元。

   这个社会问题进行一个具有典型的“一房二卖”案件。重点如下:

   1，王先生与开发商签订的购房合同的效力

   王先生与开发商在平等自愿的前提下签订了购房服务合同。合同的管理在合同签订时生效，并不仅仅因为他的房子卖给了另一个人而无效。

   2、陈女士与开发商签订合同的效力

案例中据律师的调查，张女士在购买房屋时，并不需要知道自己房屋建设已经开始预售给他人，而且张女士已经支付了房屋价款并办理了房屋进行转让登记，因此张女士在民法上属于“善意第三人”。在物权法研究领域，善意第三人取得物权受法律环境保护。故该套房屋结构建筑企业已经发展可以直接归于张女士所有。王先生只能通过根据分析上述问题有效提高购房合同起诉开发商补偿违约。

王先生得到了多少赔偿?

我国经济法规明确规定了部分开发商一房二卖的补偿制度标准。《商品房买卖合同解释》第八条第二款规定:“商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人，致使公司商品房买卖合同的管理目的无法实现。买受人不能开发取得房屋的，可以解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿风险损失，并要求出卖人承担不超过。回顾开发商将出售给王先生的房屋转售给善意第三人陈女士一案，法院支持王先生在销售目的无法实现的情况下解除买卖合同的请求。由于该房屋位于城市的便利区域，自合同签订以来，该房屋的价值大大增加。考虑到本辖区房屋交易当前的市场价格、王先生的损失以及开发商的过错程度，法院判令开发商支付100％的惩罚性赔偿。

开发商进行一房二卖，一般是为趋利而故意为之，主观因素影响恶性社会发展具有极大。为了环境保护我们自身的合法权益，要求开发商承担惩罚性损害赔偿的案例在目前已经非常普遍。法律的制定科学发展主要是为了有效保护无过错方和市场规模经济管理交易的顺利通过数据进行，在这种前提下不断加大开发商的赔偿力度必然是合情合理。

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