房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
在我国农村地区，土地对农民的重要性是不言而喻。与此同时,宅基地对于农民也是极其重要，可以说是农民的生存保障。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答相关问题。下面我们就来看看，今天咨询人王女士的问题。
王女士
律师您好，我是江苏徐州人，在1996年嫁到山西，地一直是我婆家二哥种的，一直种到2001年，国家补助的款，一分钱也不给，2001年我才把地给要过来，现在我和老公离婚了，把地给了我，我想不种了，这个地不知道怎么处理，能卖吗？
京云拆迁律师
土地不可以买卖。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不可以私下买卖交易。
王女士
个人不可以私自买卖土地，但是我们村的一座山被被村委会低价转卖给了村长的小舅子，却一分钱没分给我们，这样的行为合法吗？
京云拆迁律师
无论是宅基地、自留地，还是自留山，都属于集体所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。村里的土地是属于农村集体经济组织（即本村全体村民）所有，而非村委会所有。村委会不可以自行转让买卖土地！村委会如果强行转让买卖的，相关权益方的村民们完全可以提起诉讼，因为村委会的行为不仅违反行政法的规定，严重的可能涉嫌非法买卖土地罪，需要承担刑事责任。
王女士
有一个情况是，一年前，我们为了建房，还申请了一块宅基地。如今，离婚了，房子也不建了，请问，是不是宅基地申请了，只要自己不主动卖出，那么将一直是自己家的？
京云拆迁律师
根据《农村宅基地管理办法》 有以下的五种情形，宅基地将被收回！1、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外)；2、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；3、经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居居住的原宅基地的；4、骗取批准或非法转让宅基地的；5、其他应收回宅基地使用权情形的。
王女士
那农村宅基地可以继承吗？
京云拆迁律师
农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。
需特别指出的是，将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外)，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地，由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。
王女士
好的，明白了，谢谢律师的耐心解答！
京云拆迁律师
不客气。
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