验收新房为何业主质疑被骗,房不对版想要维权胜算几何?
验收新房为何业主质疑被骗,房不对版想要维权胜算几何?
2023-03-22   阅读:356   京云律师

伍先生看中小区中央一套位于楼王位置的房子,从销售人员展示的宣传册看出,这套楼房的大堂设计相当气派。2022年8月,伍先生通过贷款,购买了这套心仪的房子,之后全家都盼望着早日搬入新居。直到年底,他们终于等到了收房通知,可是一到现场,伍先生就发现了大堂和和当初宣传册上展示的设计天壤之别。

验收新房为何业主质疑被骗,房不对版想要维权胜算几何?

伍先生说他们小区有四栋户型相同的楼房,其中两栋与当初宣传册上的设计基本相同。只有他们这栋和另外一栋没有豪华大堂,而是狭窄的过道。伍先生和同住在这栋楼上的业主很气愤,他们和开发商沟通房不对版的问题,可至今开发商也没有给出合理的答复。

 

伍先生觉得这件事不能就这么算了,就找到了北京卫视《律师帮帮忙》栏目组寻求帮助,栏目组邀请到北京京云律师事务所主任王兴华律师,现场为伍先生解读难题。

 

伍先生说发现房不对版后,伍先生和其他遇到同样问题的业主,一起找到了开发商,业主认为开发商不仅欺骗了他们,还涉嫌违约,但是客服说不涉及虚假宣传,关于入户大厅的相关标准,没有约定在购房合同当中,因此开发商无需承担违约责任。

 

这个说法让伍先生等业主无法接受,伍先生觉得销售人员在售房时必须告诉他们,但是开发商没有告知,令业主们无法接受,面对这个情形,伍先生想知道他们应该怎么办呢?

 

 

王兴华律师指出,再详细的合同,都不可能把每一个细节都能体现出来。但是如果开发商在宣传册或者是样板房,明确具体的提到了这些会给予别人的这种规则,这个状况,只要具体明确,就可以作为证据的一部分。伍先生及业主收集的之前的宣传册,其实就是证据的一部分。如果再增加一些沙盘、样板间、及销售人员的一些话术会更好。但是王兴华律师注意到一个证据,宣传册里出现的效果另外两个楼有,就印证了一件事,楼房大堂不是空穴来风。
北京<a href=http://www.yunhelaw.com/team/ target=_blank class=infotextkey>京云律师</a>事务所王兴华律师

针对王兴华律师说的问题,开发商给出的回答是户型的组合不同,造成了这几栋楼的大堂是不一样的,那开发商给出的解释说的通吗?

 

 

王兴华律师表示说不通,当初宣传册很明确很具体,不是一个很复杂的组合问题,好多人都听到了,更多人买房的时候考虑到这个问题,那这就是一个明确具体的描述。

 

想要避免买房后“货不对版”有什么方法?

 

 

王兴华律师建议买房时,把细节问清楚,如果说在宣传册、样板间、销售人员描述的东西,是买房人很重视的东西,应该把细节问清楚,特别是要问一下领导,这个事是不是真的,如果是买房人自己感到疑虑,或者是特别在意这件事,可以调取施工图纸,别嫌麻烦。找他们,他们可能不想给买房人,可以去建委去调。

 

如果说虚假宣传这件事成立的话,一般对我们的消费者来说,能获得什么样的赔偿或者补偿呢?

 

 

王兴华律师建议采取一定的措施,能够弥补的,弥补更好,但是有些东西是弥补不了的,比如伍先生提到的,如果把这个大堂变得很多,可能需要规划设计图纸工程,这是很难的,这种情况下,适当的补偿是合适的。

 

法律规定的公摊面积是什么样的?如果违反了这个规定,该承担什么样的责任?

 

 

王兴华律师谈到法律上没有具体的一个说法,但其实是伍先生内心的一个猜测和低估,就是说为什么伍先生所在楼房的大堂那么小,公摊面积跟另外一个楼房还差不多,是不是他们在计算上或者测量上有什么问题,这种也有可能,但不是绝对的。如果想把公摊面积找出来,还是比较困难的。一般情况下需要这个楼的绝大部分业主,都委托律师做这件事。

 

然后大家团结起来,敢于兑钱、签字,同意找一个新的测量公司,对这个楼整体进行测量,才能找出这个差距。所以在实际操作当中,如果想要找公摊面积上的差距,是一件困难特别大成本也很高的事情,这种情况下,只要大家敢冒险,还可以去尝试。但是还要考虑到,因为楼足够大,所以大堂空间所占的比例并不是特别大,也可能在正常的合理空间范围之内。

 

 

 

伍先生说他和所有业主也明白,时至今日再要求开发商恢复入户大堂,显然不实际,所以他们一开始和开发商协商时,就是要求开发商赔偿,但是开发商要求需要有一个大家都认可的第三方机构,测出开发商需要赔偿多少,就赔多少,可以理解为仲裁或法院判决。

 

经过王兴华律师的分析,伍先生想要解决这个问题还得走法律诉讼的一个途径。为今之计,王兴华律师建议伍先生及业主们一起商量一个策略,无论是从收集证据方面,还是诉讼方面,可能都更有优势一点,希望伍先生及业主们能够为何自己的合法权益,早日解决问题。

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