河南房屋买卖纠纷_房屋延期交付一般怎么补偿—— 小区建房拖延，合同一再改变，房款虽付，看房无期,业主怎么维权?
2021-11-10 阅读：702
鹤壁是河南省政府管辖的城市，位于河南省北部，太行山东麓到华北平原的过渡地带。鹤壁在中国对外开放的发展中也显示出了积极的力量，特别是房地产行业发展迅速，越来越多的人进入了买家的行列。然而我们随着新楼一座座的拔地而起，因为我国房屋所引起的纠纷也不断地进行增加，人民的合法权益受到开发商的侵害。
例如，河南鹤壁的一个住宅小区是由河南某建筑集团开发建设的。2009年，业主们一个接一个地交了首付款。协议的第一阶段同意在2013年底前交出房子。然而，由于各种原因，建筑单位直到2013年才进入工地施工，在2014年签署正式合同时，业主承诺在2015年底之前付款，以便尽快搬进自己的住房，全额付款在规定时间内支付，但施工在2015年中期放缓，并开始停止。房子的主体工程已经建成，但后续施工还没有进行，此时业主的血汗钱面临着浪费的状态。
更让我们所有人大跌眼镜的是，在这次买房的过程中，有的企业业主签订了房屋进行购买服务合同，合同却被开发商扣押，自己的手中只有通过收据，连合同管理都没有的学生情况也是比比皆是。老百姓纷纷向开发商表示，但无济于事，业主同样来信来访，但效果并不令人满意。这种房屋购买社会行为存在很多企业业主产生怀疑，为什么我们自己的权益就这么难去维护？开发商为什么不履行协议?很多企业业主陷入犹豫，甚至可以不知所措。
案件分析：
这种情况在房屋出售中很常见。从法律角度来看，这是一起房屋买卖纠纷。本案主要涉及两个主体，一个是大量业主，另一个是开发商，这主要是看业主签订的合同的另一方，即我们可以确定单位的印章是主要的合同销售方。
合同有两种，既有口头的协议，也有一些书面的协议。本协议以双方的自由意志为基础，并符合双方的意愿。协议对双方均有约束力，如任何一方不履行协议，可被视为违约，便须依法承担违约。
1、根据《合同法》第八条依法可以成立的合同，对当事人之间具有中国法律制度约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同管理义务教育或者没有履行合同义务不符合约定的，应当积极承担继续履行、采取补救措施或者国家赔偿经济损失等违约风险责任。根据合同法第九十四条，如果卖方延迟交付房屋，或者买方延迟支付购买价款，并且在被要求履行义务后三个月内未能履行义务，除非当事各方另有约定，应当支持当事一方提出的取消合同的请求。法律问题没有明确规定企业或者当事人之间没有进行约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方不主张的，自撤销权发生之日起一年内行使撤销权; 逾期不行使的，停止行使撤销权。
因此从当前的情况分析来看，开发商既然和业主们签订了合作协议，就构成了一个合同管理关系，业主可以按照相关协议进行交付首付及购房款，已经依约履行了我们自己的义务，开发商推延交房日期本身就是违法合同约定，构成违约。发包人应当依法向业主承担一定的违约责任。如果协议中有违约的相关规定，发包人可以获得相应的违约金。
2、《最高人民对于法院进行关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用相关法律制度若干重大问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致企业商品房买卖合同主要目的就是不能为了实现的，无法发展取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿经济损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商业建筑物买卖合同订立后，卖方将该建筑物抵押给第三人，未通知买方;
（二）商品房进行买卖双方合同可以订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房销售合同，有下列情形之一，致使合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求退还已经支付的房款、利息和赔偿损失，也可以要求出卖人承担不超过所购房屋数额两倍的赔偿责任:
（一）故意隐瞒自己没有发展取得商品房预售许可证明的事实或者企业提供一个虚假商品房预售许可证明；
(二)故意隐瞒房屋已抵押的;
（三）故意进行隐瞒所售房屋建筑已经出卖给第三人利益或者为拆迁补偿方式安置房屋的事实。
开发商秘密经营房屋销售的案例很多，其中包括“一房两销”和“房屋抵押”。为了获得更多的经济效益，开发商甚至抵押自己的房屋来筹集资金等等。无论是哪种行为问题都会影响造成企业业主利益的受损，因此我们对于购买方的业主可以完全可依法管理维护国家自身的合法权益，例如解除劳动合同返还已购放款及银行同期存款利息，或是依法获得一些相应的经济赔偿。据当事人介绍，由于开发商为了获得经济利益，建房所需资金往往被开发商非法挪用，以及第三者非法转售，导致项目完全停工，住宅开发处于瘫痪的边缘。开发商的行为在法律上没有其他任何一个依据，并且可以根据相关法律制度规定房屋的建设是有专项资金的不得进行挪用，所以开发商违法犯罪行为显而易见。
3,在河南省房屋买卖纠纷中也出现一种现象,在购买的过程中,房地产合同不是在业主手中,即使买方,业主没有购买合同将支付给开发商,只有手中的“收据”,如何识别的收据吗?
收据是企事业单位在中国经济社会活动中使用的原始会计凭证，主要是指财政管理部门进行印制的盖有财政支持票据监制章的的收付款凭证。该收据不仅包含付款的理由，而且还有确切的金额，以及收款人(盖章或签名)的购买价格。
首先，收据是证据的一种，其能证明企业业主自己已经交付了部分房屋购房款。
其次，证明双方是业主和开发商(收款人)以及双方之间的合同关系。
最后，证明业主一方发展已经履行了付款义务，业主之间没有进行违约事实，责任问题在于开发商。
因此，收条的作用也是不可缺少的，但由于没有协议的规定可能不足以证明其他维权内容的效力，这不仅需要有其他证据的证明，还需要专业的法律规定的支持。
证据能力方面，证据是进行相关诉讼的关键，进行分析诉讼就是在企业进行研究证据的博弈，没有一个证据就会发展造成诉讼失败可能性变大，在房屋买卖的纠纷之中我们作为学生维权者，在民事中是一种谁主张谁举证的证据规则，及证明他们自己的主张有依据可循，例如可以证明业主与开发商之间的合同管理关系，证明开发商的违约事实，证明购房款已经缴纳的事实等等，如果教师一方面由于存在一些漏洞可能出现会使诉讼进入社会不利的境况，并且通过收集的证据不仅仅是书面的，还有可能是其他的形式，（具体的情况因基于工作经验，维权意识以及数据收集证据的方式方法多种类型多样，并且暂且不进行设计说明）。
维权方式：
1.房屋买卖纠纷是最常见的民事纠纷，虽然看似简单，但法律规定和证据是维护权利必须考虑的因素。在当前的社会中，有些企业业主会采用上访的方式可以进行维权，但是同时由于我国房屋资源开发建设项目中一般会有中国政府的影子，所以上访维权难度较大，并且对于其中还会存在一些人际交往关系的影响，在我们所见到的案件中，能够触动开发商及政府的较少。
2.法律的存在是为了维护社会公平。如果法律不能被普通人使用，它的存在就是一种“谎言”。只有通过自己的斗争，才能维护自己的合法权益，“一切权利都是挣来的”.习近平总书记一再强调要建设一个社会资本主义法制国家，“依法治国”通过相关法律问题进行治理国家将成为企业发展的大趋势。而法律是相对于其他方式的公平途径，因为在权利的过程中，普通民众可以通过控制案件的审理水平，通过提高案件的审理水平来保证审判的公正性，而老百姓和一审、二审和再审的规定维护自己的权益，缺点是长期存在。
3.和解，和解是一种可以维护企业自身发展权益的一种教学方式，主要研究基于双方的自愿，这种生活方式方法具有时间短，见效快的特点，在我国的社会中通过这种管理方式已经非常的普遍，但是其缺点也是我们有的，就在于和解是一种小范围的，不能够维护中国广大业主的权利，并且公司由于和解的方式是针对少数人进行的，所以开发商也不会有多大的压力，可能会影响造成这样一种经济社会的纵容的延续。
权利在于自己的手中，只有自己的争取才能达到制约的平衡。法律是保护老百姓权利的，这才是法律的本意。但是由于社会违法事件的影响以及老百姓不懂法，这成为了硬伤，维权越来越难。不能让法律成为一纸空文，要形成合力，形成压力，联合众多的住户坚定信念，所有的权利只有争取了才是自己的。
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