房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我家是山东的，现在拆迁快拆到我家了，请问我应该看什么法律合适?
如果是国有土地房屋拆迁，可以提前看看《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《城乡规划法》如果是农村的房屋，可以了解一下《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《村委会组织法》等。
“如果征收方出具了评估报告，被征收方是否有权质疑评估报告，具体该如何救济？”
被征收人有对评估报告提出疑问和异议的权利，具体救济方法如下：1、被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。2、被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估；被征收人对复核结果仍有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定；
被征收人对补偿仍有异议的，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定处理，即被征收人可以针对补偿决定依法提起行政诉讼，或者申请行政复议。
“我家房屋两百平，该补偿多少钱才算是合理的？”
全国各地经济水平不一样，而房屋的建造年限、建筑结构、周边房价也不一样，没办法说有一个具体的补偿标准。只有对房屋进行具体的细问，了解拆迁政策、房屋情况之后，才能更好做判断。
单看农村的房屋，补偿方式有三种，如果是划地重建，那么建筑结构占主导，结构越好，补偿越多、如果是产权置换，那么最差也要按1:1的比例来补偿才算合理;如果是货币补偿，就看给你的钱能否再买一套同类的房屋了。所以，不要一来就问可以获得多少补偿，先看房屋本身情况、再看文件，综合得出结论。
“房屋拆迁后得到的补偿需要交税吗？”
国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知中明确指出，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
“我租住了刘先生的房屋，为了有个良好的居住环境，我在入住前重新装修了该房屋。后来房屋被拆迁。这种情况下，房屋出租后装修补偿归谁？”
房屋的装修补偿会一并同其他拆迁补偿利益一起，补偿给被拆迁安置人，即房屋的所有权人。而后房屋所有权人和租户可依照约定协商解决。租赁合同有约定的从约定，没有相关约定的情况下，房屋所有权人收到拆迁补偿后，承租人可另行起诉分割补偿款。
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