最近见过的很多客户都在咨询拆迁问题，情况也差不多。大体来说就是我们遇见拆迁，对方说自己的养殖场是违建，限定几天时间之内进行自行拆除，可以酌情给予很大一部分拆迁费。但如果最后期限不是自我拆迁，政府将组织强制拆迁，一分钱补偿也不给!而他们的养殖场，有的是建在自家企业承包地上，有的是建在中国自主进行开发的荒地上，有的是建在耕地资源上面，而有的甚至是有规划相关手续的土地利用上面，难道这些都是通过违法的吗?其中一些确实是非法建筑，但大多数不能被认为是非法建筑，那么建在合法的农场上呢?


 

　　根据相关法律制度规定，我国的土地性质主要分为国有土地和集体土地，按照自己使用用途来划分，可以发展分为农用地、建设项目用地和未利用地。农业用地是指用于农业生产的土地，包括基本农田和非基本农田。非基本农田包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指建设建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地、农用地等。未利用土地是指农用地和建设用地以外的土地。

　　首先，农用地中的基本实现农田发展肯定是我们不允许建养殖场的。根据《基本农田保护条例》第十七条的规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内修建窑炉、房屋、坟墓、挖沙、采石、采矿、收集土壤、堆放固体废物或者从事其他破坏基本农田的活动。禁止任何一个单位和个人占用企业基本农田经济发展林果业和挖塘养鱼。“农场一般可以在耕地上建设，根据土地管理法第十四条的规定，农民集体所有的土地，由集体经济组织成员承包经营，从事农业、林业、畜牧业、渔业生产。土地进行承包企业经营期限为三十年。


 

　　其次，也有建设用地。原国土资源部、农业部《关于企业进一步研究支持基础设施农业经济健康教育发展的通知》中规定，设施农业用地按农用地管理。用于生产设施、附属设施和配套设施的土地，直接用于或者服务于农业生产，属于农业性质的土地。未办理农用地流转审批手续的，以农用地为基础管理。因此，即使农民朋友之间没有向规划管理部门可以申请办理社会建设发展用地规划许可证等相关手续，只要我们依法订立合同、办理基础设施农用地使用手续的，政府是认定为违建也是企业违法的。


 

　　最后，在未开垦的土地上建造农场并不违法。依据是中华民族人民共和国国务院令(第643号)《畜禽规模养殖环境污染防治工作条例》第二十七条，县级以上这些地方发展人民对于政府在组织编制土地资源利用企业总体设计规划管理过程中，应当统筹安排，将规模化畜禽养殖用地纳入规划，落实养殖用地。国家鼓励在荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地、荒地上大规模、标准化养殖畜禽。畜禽养殖用地按农用地管理，并按照我们国家发展有关法律规定确定生产基础设施建设用地和必要的污染防治等附属设施用地。


 

　　综上所述，只要农场不在基本农田上，就不能因为违法使用土地而被视为违法。广大中国农民通过朋友千万学生不能因为轻信征收方的口头说辞，一旦企业自行拆除了养殖场就中了对方的诡计，后续的维权将变得具有十分的困难。这不是由他们来决定农场是否是非法建筑!