房屋拆迁案例
5月1日，北京市首个宅基地改革试点项目—“大兴区安定垃圾埋场周边综合治理异地迁建项目（西片区）”顺利迁建入住，首批4个村800余户村民将陆续办理入住手续，实现新农村里的“安居梦”。
“每天，市内部分区的垃圾要往这里运过来3500吨左右，垃圾山最高的时候达70米，最近的村庄只有300米的距离。”生活在大兴区安定镇村民说道。
安定镇的安定垃圾填埋场建于1996年，隶属于北京市环卫集团，市内部分区县日均3500吨左右的垃圾运往此处。大兴区安定镇党委书记耿晓梅介绍，占地200亩的垃圾填埋场多年来因其污染大、气味重、空气质量不好，严重影响民生。2014年-2019年间，群众通过拨打12345诉求，超过207件，6年间平均每个月就有近3个诉求件。
面对百姓的迫切诉求，在市、区两级政府的支持下，安定镇通过宅基地异地置换安置方式，打破传统“拆一还一”和“整建制转居”的原有征地拆迁路径，探索出全新的宅基地改革异地迁建模式。
农民的身份不变，不征地、不转非，村民以别墅加板楼的模式就近安置，既改善了村民居住环境，又保留了原有的生产生活方式。
具体而言，就是村民以自己的宅院，置换统一建设的房屋。过去是挨着的独门小院，回到新居，还都是街坊邻居。这种方式最大的特点是既改善居住环境，又保留提升了农村的生产生活方式。迁建后，相较原7个村庄的152.76公顷，节约用地45.92公顷。
村民从垃圾填埋场边的平房搬迁到新别墅，脸上掩盖不住的喜悦。大家在欢声笑语中，尽情畅想着未来。
作为北京首个宅基地改革试点项目，这对未来别的区域甚至全国范围内开展宅基地改革迁建有重要参考价值。但是多久能够普及到全国范围内，这个还要根据试点后的各种考量来决定。
宅基地对于农民来说，是安身立命之本。那么，2023年，宅基地政策具体是怎样的呢？下面，我们一起来看看法律是如何规定的。
最新农村宅基地政策有什么？
一、最新农村宅基地政策：退出三权
所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。
退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。
而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿以外，进城落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。
二、最新农村宅基地政策：可买卖
我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：
1、使用权主体需要变更登记
买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。
2、宅基地购买者资格受限
宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。
三、宅基地转让需要遵守一户一宅标准
转让后原则：“一户一宅”
四、最新农村宅基地政策：四大利好
1、宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;
2、违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;
3、闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;
4、无宅基地村民可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。
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