京云拆迁律师 ·在线答疑

　　对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
       

　　问

　　“我是四川人，一直以种植农田为生，2022年7月9日，我们村存在基本农田被强制征收的情况，农田总计有五十余亩，且涉及二十多户，在未征得全部村民同意的情况下，征收却已经实行。基本农田被严重破坏，庄稼青苗被损害，村民无法种植。请问，耕地征收如何进行补偿?”

　　答

　　根据法律规定，征收土地的，应当按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。另外，针对于失地农民，相关部门需要办理并落实社会保障，社会保障费用不落实不得批准征地。并且在征地补偿安置方案批准3个月后，应当将社保费用划入到农民社保资金专户。

　　问

　　我家农村的老房子，一直没人住，闲置了许多年，请问，可以”自由买卖“变现吗?

　　答

　　可以。若有闲置住房确实想卖，谨记这几点，第一，只能买个同村户籍的人，不能卖给村外人或者城里人。第二，房子卖了连带宅基地使用权也没了，也就无法再申请宅基地建房了。第三，房子合法交易后，遇到拆迁补偿，归买家所有，不过如果房子只是长期租赁城里人或者外村人，那拆迁补偿任归原房主所有。总之，农村房屋无论是买卖还是长期租赁，合同都要严谨，避免日后纠纷，蒙受损失。

　　问

　　我们村被纳入征收范围内，但没有对征收的土地依法进行公告的，遇上违法征收土地该怎么办?

　　答

　　没有对征收的土地依法进行公告的，农民可以拒绝办理补偿登记。如果对于补偿安置方案有异议的，可以在方案正式决定前申请听证或者提交书面材料维护合法权益。如果在方案确定之后，农民的合法权益受到了侵害，可以通过申请裁决、复议、诉讼等法律程序进行维权。另外，应当时刻注意整个程序的合法性和合理性，以便于针对各个违法行为进行维权，保护合法权益。

　　问

　　我家的房子要被拆迁了，但在评估的时候，评估师却说房子比较旧，值不了几个钱，只给几百元一平米的补偿。这样的结果导致安置房还需要我们倒贴钱去购买。请问，房子旧，不值钱，是真的吗?

　　答

　　根据《土地管理法》中的规定，给予被征收人的补偿不能低于其原有的生活水平，长远生计要有保障。但实践中，对于农村房屋的评估往往脱离了法治轨道，严重的降低了被征收人的生活水平。这种情况下，就是不合理的。在面对补偿保障不了自己生活的情况下，应当要勇敢的拿起法律武器维护自己的合法权益，而不是与拆迁方一直盘旋，否则可能会错过维权的好时机。