房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我是某市城中村的村民，我收到消息说，要被拆迁了。我想问一下，国有土地上的房屋征收多少钱一平?”
我国经济发展不均衡，各地物价也不一样，因此没有一刀切的标准。根据《拆迁条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
简而言之，房屋的补偿价格要符合现在的市场价格，对于自己的房子值多少钱拿不准的，上当地房地产中介咨询一下。
“我家是山东农村的，被政府纳入了征收范围内，但是因为补偿不理想，我没有签订安置补偿协议，后来，政府工作人员来家说，他们就只给这个价，如果不签，就绕开，不拆了。请问真的能说不拆就不拆吗？“
征迁人之所以这么说是为了让被征迁人产生心理上的压力，并主动去找征迁人谈补偿，这样征迁人就掌握了主动权。但我们被征迁人要清楚的是，征收范围是早已经过政府审批的，自己的土地和房子在征迁范围内，就由不得征迁人说不征就不征。
以上即为征地拆迁中，征迁人常用的套路，被征迁人可要擦亮眼睛，不要轻易上当。必要时，一定要寻求专门负责拆迁的律师帮助。
“村委会和乡政府可以征收土地和房屋吗?”
绝对不行!根据法律规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。只有市县人民政府才有权征收土地。一定要切记，如果乡镇人民政府或者村委会来征收你的土地，就是违法的。
“我的邻居孙某向村委会申请了宅基地，但是他以10万的价格卖给了刘某，后来他又在另外的地方以同样的方式获批了一块宅基地，请问，这种转卖宅基地从中谋利的做法合法吗？”
买卖宅基地是违法的。根据相关法律规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民只有使用权，没有所有权，不准买卖和擅自转让。孙某买卖宅基地从中渔利，属于严重的违法行为。按照国家有关规定，对孙某的所得应予以没收。对于孙某在出卖了宅基地后，再重新批准其宅基地也是违法的，对政府相关人员应进行相应的处分，并收回多批的宅基地。
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