房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我们村因为修高铁，被征收了。我和征收部门签订安置补偿协议后，我宅基地上的房屋被拆除了。事后，我得知给我的补偿太少，于是申请了政府信息公开。谁承想，我的宅基地根本不在征收范围内。请问，这样的情况怎么办？”
由于征地拆迁活动涉及多方面的利益，所以实践中，有很多征地公告并不全面，有可能导致被征收人并不知道自己的宅基地是否在征收范围，所以才会出现上述情况。依据法律的规定，由于当事人的宅基地并不在征收范围之内，其和征收部门签订安置补偿协议属于主体不适格，应属无效合同。此外，征收人故意隐瞒拆迁范围，因此要对当事人房屋被拆的损失承担赔偿责任。
作为被拆迁人在面对房屋征收拆迁时一定要通过多种途径了解征收拆迁项目的四至范围以及合法性，以免造成不必要的损失。
“城管来拆违章建筑合法吗？”
城管拆除违章建筑是合法的。城管属于人民政府下属的城市管理部门，根据《城市规划法》的有关规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
“我和我妻子在婚后购买了一套二手房屋。征收方为实施某项目，决定征收辖区内部分国有土地，我俩的房屋被纳入征收范围内，但征收方趁我出差，和我妻子单独签下了房屋征收补偿协议。请问夫妻共有房产，征迁方只与一方签字，协议是否有效？
夫妻共有房屋，只一方签订拆迁补偿协议无效。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。涉及的拆迁房屋是夫妻共同财产，鉴于夫妻之间的“日常家事代理权”并不能涵盖拆迁补偿安置协议签订事宜。
“申请政府信息公开要注意哪些问题？”
利用“政府信息公开”是被征收人维权的重要一步，是收集政府违法点，找到谈判或诉讼筹码的重要方式。在申请政府信息公开时，被征收人也要注意以下问题：
（1）申请人依法向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式（包括数据电文形式）。如果采用书面形式确有困难的，也可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。
（2）申请书应包括以下内容：申请人的姓名或者名称、联系方式；申请公开的政府信息的内容描述；以及申请公开的政府信息的形式要求。
（3）法律对申请书的内容和形式都提出了要求，申请人一定要依法而行，实践中也有不少政府以“申请内容不明确”为由将申请打回的情况。因此，在提出信息公开申请时，申请人一定要进行明确、具体的表述，如果有疑问的一定要咨询专业律师。
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