房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
最近几年农村土地成了一个热门话题，平时也有当事人咨询。怎样认定村民“一户一宅”的问题？、活利用闲置宅基地和闲置住宅的方式有哪些？“。于是，京云拆迁律师团通过在线问答的方式统一解答。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我在农村有一处宅基地，也办理了不动产权证，还想再买同村的一处宅基地，但一打听边说规定一户一宅，如果购买是过不了户的，请问，怎样认定村民一户一宅的问题？”
对村民“一户”认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在户口本上登记的是一家人，那么该户口本所登记的家庭就是一户，一户只能申请一处宅基地。但具有以下情形的，可独立作为特殊村民“户”对待：
(1)、已婚且已分家单独居住生活的；
(2)、未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的；
(3)、依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人；
(4)、通过司法仲裁依法取得的，可按照司法文件进行登记。
因婚嫁关系居住在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。
“我花了一辈子积蓄购买了位于邢台市某小区的小产权房，合同签订后，我分四次通过现金方式，向开发商交纳购房款。后来，开发商将房屋交付给我使用。请问小产权房可以发证吗？”
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文件，再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！
“我听说国家鼓励盘活利用宅基地发展经济，刚好我家的宅基地就在闲置中，请问盘活利用闲置宅基地和闲置住宅的方式有哪些？”
根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，主要有三种方式：
一是鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态。
二是鼓励利用闲置住宅发展农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。
三是支持采取整理、复垦、复绿等方式，开展农村闲置宅基地整治，依法依规利用城乡建设用地增减挂钩、集体经营性建设用地入市等政策，为农民建房、乡村建设和产业发展等提供土地等要素保障。
“村民一户多宅问题怎样处理？”
《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。
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