房屋拆迁案例
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我是城市居民，10年前在农村购买了一处院落，现在该院落面临拆迁，但原来房主却找上门来，要求我返还房屋，我想知道该处院落能否被要回？”
城镇居民在购买农村房屋使用多年后，出卖方索要该房屋，需要到法院起诉，一旦起诉到法院农村房屋买卖合同会被认定为无效。但出卖方应当承担因此给你带来的相应的经济损失，也就是说，为平衡买卖双方利益，法院通常会委托评估机构对房屋现价值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的部分，由出卖人对购房人进行相应赔偿，也就是对你作出赔偿。对于支付的购房款适当考虑与应当支付的房屋使用费进行折抵，如有余额，由出卖人予以返还，对于区位补偿价部分，一般按照出卖人承担主要责任、购房人承担次要责任的原则，由出卖人对你进行赔偿。
同时，在合同无效后果的处理上，法院往往会顾及合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，对于购房人已经装修、翻建、扩建房屋的情况，对购房人的投入进行补偿。在让购房人返还、腾退房屋的同时，一般会为购房人留出合理的腾退时间。当然由于具体案情不同，在个案的处理结果上必然会存在一定差异。
“我早年为了读书，把户口迁到了城里，请问，农村户口迁出会有什么影响？”
户口迁出后，原则上就不能再享有宅基地使用权了。因为宅基地使用权是基于村集体的一项福利性权利，仅限于本村村民之间的使用和流转。户口一旦迁出，房屋也就无法改建、扩建了，只能对房屋进行必要的修缮和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便会被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，会根据户口计算被安置人口的数量，给予安置补助的费，如果没有户口，一般情况下，那也就不会有补偿费用了。
“我的土地房屋被纳入征地拆迁范围，后来与拆迁公司负责人签订了拆迁协议，约定拆迁方将在原拆迁区域即将开发的楼盘为我提供回迁房作为安置补偿。但后来我才发现原址建设规划中并不存在拆迁协议中提到的楼盘，请问，开发商虚构回迁房骗迁，如何维权？”
虚构回迁房存在的事实，对被拆迁人进行骗迁，在实践中也具有一定代表性。被拆迁人可以通过与签约方的协商谈判争取应得的补偿以及协议的实现；可以通过信访途径寻求政府行政机关的介入；可以根据签约方及拆迁协议的性质（如是民事合同还是行政协议），通过提起民事诉讼或行政诉讼的方式主张对方履约或承担违约责任，最终达到取得的应得补偿和赔偿的维权目的。
值得注意的是，虽然被拆迁人可以依据《民法典》之规定要求其赔偿损失，但是被拆迁人的回迁要求不可能实现了。被拆迁人在遇到此类问题时要注意审查拆迁人的资格及受托范围，不要落入开发商精心设计的圈套。
“邻居能拿多少补偿款，我能知道吗？”
根据相关法律规定，征收或者征用土地房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放使用情况属于重点公开的政府信息。虽然分户补偿情况尽管一定程度涉及其他户的个人隐私，但为了保证征收补偿的公开和公平，消除被征收人不公平补偿的疑虑和担心，法律对这类个人隐私进行了一定的让渡，是可以申请公开分户的补偿信息的。
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