一般来说，房产过户有三种方式：买卖、赠与和继承，这三种方式的流程、费用以及法律问题各不相同，值得大家了解。

房产买卖，简单说就是父母把房产卖给子女。在实践中，通过买卖方式将房屋过户给子女，要缴纳各种税费，比如契税和个人所得税等。举个例子，如果房产满了5年，是受让人的首套房且房屋面积在90平方米以下，过户需要缴纳放款1%的契税以及登记费、工本费等等。所以采用买卖方式，涉及的税费数额较大，这需要当事人支付较多的税费。

但是相对于其他方式来说，房产买卖最大优势便是手续非常简单、快捷，子女很快能得到房产的所有权，所以很多人会采用这个方式。

对于老人来说，这种方式到底是否合适呢？老人在生前把房屋过户出去，虽然能够按照自己的真实意愿把房子给了想给的人，也避免了日后各方继承人因为房产继承发生利益冲突；但是也有另一种可能，如果老人把房子过户给子女后，子女对老人不孝顺，那么老人的晚年生活可能会比较凄凉。所以，至于是否要选择生前就把房子过户给子女，需要老人考虑清楚再做决定。

房产赠与，简单来说，就是父母生前直接将房产赠送给子女。由于这种方式不需要缴纳营业税和个人所得税，很多人会选择将房子赠给子女，但是房产赠与需要多交契税，一般是按照房产评估价的3%-5%来计算数额。

办理赠与的步骤主要有：双方签署确认书、进行房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等）。因为老人生前就按照自己意愿把房屋赠给子女，所以相对于其他方式来说，能够避免其他继承人分割房屋份额，而且子女也可以直接处分房产。如果子女在得到父母房屋产权的2年内将房屋卖出，过户需要缴纳20%的个人所得税，高于一般情况下，房屋买卖过户只需要缴纳1%的个人所得税，对于这点大家要弄清楚。

房屋赠与和房屋买卖一样，如果老人选择生前将房屋过户给子女，一定要确保孩子孝顺或在赠与时约定条件，来防止因孩子不尽孝，导致自己晚年可能会陷入凄凉的境况。

房产继承，简单来说，是指老人去世后，按照相关法律规定，对房屋进行继承，需要区分是法定继承还是遗嘱继承。如果是遗嘱继承，那么，遗嘱上写的留给谁，就由谁继承；如果是法定继承，则需要按法定顺序进行继承。第一顺序继承人是：配偶、子女、父母。第二顺序继承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。一般情况下继承人是均分房产。

房产继承的步骤主要有：继承公证、继承登记、递交资料（若涉及判决、裁定等，还须提交法院判决书、裁定书或调解书等）。

房产法定继承一般不需要缴纳契税，只有公证费和工本费，办理起来也比较简单，后代大多也是通过这种方式取得老人的房产。

不管是选择哪种方式过户房屋，都需要仔细慎重考量。对于老人说，安度晚年很重要，对于孩子来说，父母才是第一位的，对于房产要看淡一些，毕竟“百善孝为先,孝为百行源”。如果您有类似的纠纷难以处理，导致家庭矛盾难以调和，可以咨询专业律师，帮您解答。