近日，有媒体报道，成都一楼盘疑似绿化面积不够，交付前开发商组织工人在水泥地铺草坪充数。新都区住建局回应，未收到开发商提交的综合验收申请，责令整改并约谈开发商。

众所周知，有些开发商，为了卖房子，会先建几套样板间，销售人员拿着宣传页向购房者承诺，未来小区绿化面积足够、配套设施完善、基础服务良好，购房者禁不住销售人的忽悠，签订了《商品房预售合同》，但是实际收房时，发现有诸多问题，比如当初承诺的大面积绿化带严重缩水，实际户型也与宣传页上不符，那么这种情况下，开发商算违约吗？如果购房者要求退房，会有赔偿吗？

北京京云律师事务所律师表示：如房屋实际情况与合同约定不符，则开发商属于违约，但具体能否退房以及如何赔偿，需要依照合同约定以及实际损失的情况确定。

首先，商品房实际户型、小区绿化面积与合同约定不符的，构成违约。根据《民法典》相关规定，当事人应按约定全面履行自己的义务，一方不履行或履行合同义务不符合约定的，应承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。因此，如果《商品房预售合同》对于户型朝向、小区绿化面积有明确约定的，开发商应按约定履行合同义务。

其次，如果预售合同中对于解除合同及违约责任有明确约定，可按合同约定处理。若无明确约定，则只能法定解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方有违约行为致使无法实现合同目的，另一方可以解除合同。这里需要购房者证明该房屋的交付确实不能实现自己的购房目的，方可解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

商品房对每一个消费者来说都可能要花费一辈子积蓄，因此购买时要格外慎重。作为购房者，要注意甄别商品房销售广告的内容，特别是预售类商品房，对于开发商承诺的配套设施等重要内容，可事先向当地规划部门咨询核实，有条件的可以到楼盘现场实地探勘、了解，并要求将相关内容明确到购房合同或补充协议上。

同时，注意保留广告宣传册、小区规划图等宣传资料，以免收楼时与宣传情况不符维权难。卖房人在销售商品房时，要坚持诚实信用原则，不作误导性、夸大性的前期宣传，在订立商品房买卖合同过程中，要充分尽到提示说明义务，让购房者全面准确了解所购买房屋的真实架构、户型等信息，而不能利用自身专业优势地位，进行片面引导。

在现实生活中，开发商要谨慎发布销售广告和宣传资料，对于户型、水电煤气、对购房者订立合同目的及价格有重大影响的相关配套设施等的描述，均可能构成商品房买卖合同的条款，若与实际交付条件不符，均可能构成违约，可追究卖方的违约责任。