房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我家是市区的，已经拆迁了，然而补偿款还没到手，就碰上了房价上涨。原本的补偿款能买到140平米，现在只能买130平米。听说，往后还要接着涨价。这么算等于我的拆迁补偿款缩水了。请问，拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定？”
对于国有土地上房屋，国有土地上房屋征收与补偿条例第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
因此，在确定被征收房屋补偿标准前，先要明确两个概念，第一是房屋征收决定公告之日，内容完整正确，加盖政府公章的房屋征收决定公告。其张贴的具体时间才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点，第二、被征收房屋的类似房地产。指的是与被征收房屋的区位，用途，权利性质、档次，新旧程度，规模，建筑结构等相同或相似的房地产。
“是不是拆迁协议上谁签字房子就归谁？”
具体要看情况。拆迁补偿安置协议是拆迁人和被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而签订的协议，是约定拆迁当事人民事权利义务的合同，适用民法典。
根据目前的拆迁实施情况，谁在拆迁协议上签署房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要由房屋拆迁双方参与，只有一方不能建立。
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规定的要求实施的行为。当事人资格的，社会组织作为房屋拆迁协议的当事人应当具有法人资格。承办人应当有法人或者法定代表人的授权证书。委托代理人签订协议的，应当有法定程序。被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。违反法律法规、采取欺诈手段的协议无效。
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。依法产生权利后，受法律保护;依法产生义务后，受法律强制执行。其次，依法订立的协议必须认真遵守，双方无权擅自变更或者解除。然后是履行协议中的争议，协议条款是解决争议的主要依据。
“一宅两户家庭纠纷户主可以委托不在这次动迁安置人员外的人签字？”
补偿安置方案公布后，征收方往往会组织村民签订补偿协议，一般是每家每户的户主签字。在领取赔偿金时，如果是以转账形式支付到银行卡账户，则不需要再次确认签字，直接按照赔偿协议约定的时间支付即可。如果当场付现金，一般是每家户主签字。户主因故不能签字的，可以委托其他家庭成员签字，是允许的。
“拆迁协议丢了不给补偿怎么办？”
拆迁协议一般都会出具4份，拆迁部门、被拆迁人、拆迁管理部门以及拆迁公司各持一份，如果丢失可以携带本人的户籍证明、身份证明、拆迁补偿协议上列出的房屋房产证等资料到拆迁办，复印一份拆迁协议，不能以拆迁协议丢失为依据，不给拆迁补偿，这是属于违法行为，并且拆迁协议是可以进行补办的，虽然补办比较麻烦，需要耽误很长时间，但，可以根据流程补办的。
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