【案情简介】

　　邱女士是河北人，是一位非常勤劳的女性，其老公非常老实，两口子经营着一家摄影器材设备出租的生意，在靠近北京郊区承租了近两亩(约合1000平米)的一块土地，后来为了存放比较大的戏服、担架、大型灯具、还有临时存放的大型设备等等，在地面上，出租人所属的一层房屋上面加盖了一层，约400平米的二层建筑，另外在紧邻的地块加盖了约800平米的仓库和三间办公室。在建设的过程中，也曾经担心会被规划部门拍照取证，进而遭到城管执法部门的阻止、罚款、《限期改正》，甚至强制拆除。但是最终没有受到阻碍，顺利的建起近1000平米的钢架结构房屋，截至2018年，使用了将近10年。

      
 

　　2017年，出租人通过各种方式逼迫邱女士一家赶紧搬走，同时采用各种方式迫使邱女士《解除合同》。刚开始，邱女士只是感觉到，自己花了大价钱，辛苦建立起来固定的办公场所，相对而言，当年签订的《租赁协议》租金比较便宜，而且房屋属于自己的，用起来也比较熟悉、方便，还有一点比较重要的是，很多熟客都已经知道了自己的办公场所，方便联络和搬运，这对于生意人来说，也是至关重要的。所以邱女士一直不同意搬走，租期还有近10年，租期一到，自己再选择退休也行，现在也确实早了一点。后来，邱女士也渐渐收到消息，此处面临着拆迁，出租人为了独霸安置拆迁补偿款，同时基于自己和拆迁人频繁接触信息的优势，不停的逼自己搬走。此时，邱女士才如梦初醒。但是拆迁补偿手续是怎么样的?自己应该拿到多少拆迁补偿?自己建的房屋会不会被当作违法建筑而无偿拆除?等等问题，自己也是两眼一抹黑，啥也不知道，自己平常忙着做生意，这些事情最多也只是听说而已，至于怎么起诉，怎么争取拆迁补偿，都不了解。每次想去附近设在村委会的拆迁办了解情况，都被相同的理由，即我们只跟主承租人接触，其他人我们一概不谈，而被撵走或者干脆答复领导不在，不服的话自己去法院吧。而现场的《征地公告》和《安置补偿方案》也一无所有，导致信息极少。而在经历过和出租人的反复交谈以后，出租人只愿意支付约10万的补偿款，至于其他的细节一概不予透漏。直到拆迁人再三通知邱女士赶紧搬走，不然就强拆房子。邱女士在这段时间也是辗转反侧，确实不知所措。

　　【案件承办】

　　云合律师团队|北京京云律师事务所的任海峰律师、易腾飞律师，在承办案件以后，第二天即向房屋所在地的法院提交了《民事起诉状》，要求就涉案的房屋拆迁补偿款进行分割。当天就邱女士本人所建造的房屋采取了固定摄像保存。同时，涉案的地块既然即将被使用了，基本的用地规划和建设工程规划都应该有的。最后，村集体土地不论是被征收还是转让、划拨，都应该与村民或者使用权人签署《补偿安置协议》，而镇政府不仅在业务上面是可以监督村委会的，同时基于部门的职能健全，也有可能会就涉案地块房屋和其他地上附属物的《补偿安置协议》进行保管或者保存。在完成以上工作后，再加上办案律师的详细讲解，邱女士悬着的心终于放下了，后面的工作就是等着分配拆迁安置拆迁补偿款了。而最终的结果正如律师预测的一样，在开庭的过程中，承办法官首先质问被告是否有携带了《拆迁补偿安置协议》，而被告未携带的情况之下，承办法官也依职权向拆迁部门调取了《拆迁补偿安置协议》。当然了，这并不是解决问题的全部内容，涉案地块的房屋众多，怎么区分哪部分是谁的房屋?评估部门也提交了房屋的测量结果和房屋的示意图。而作为有心人的邱女士，也提交了拆迁之前的航拍图，通过航拍图，不仅可以准确的展现房屋的四至范围，而且可以展现四周的准确长度和宽度。法官庭审现场就采纳了该项证据，充分维护了邱女士的合法权益和拆迁补偿面积。

　　【案件成果】

　　通过律师的成功办案，在本案中，次承租人在我国的拆迁补偿过程中，基本上处于非常弱势的地位。从大环境上面来说，我国在农村是不承认土地私有制的，相关的立法甚至已经上升到了《宪法》层面。因为没有农民身份而实际又承租了土地的使用权人，往往得不到准确而全部的拆迁补偿，至少在接受拆迁补偿之前，被“大房东剥削一顿”是常态。在这种情况之下，大房东的权力就很大了，可能会把你推到拆迁人那边要拆迁补偿，拆迁人也只跟大房东接触，把你又把你推回到大房东那边。不明真相的承租人往往是左右为难，不知怎么办才好。而严重的只能忍气吞声或者是被拆迁人暴力逼迁。正确的救济方式除了积极需求律师帮助以外，最重要的就是首先需要做好证据保全。另外有一点现实的情况是，在目前我国大的土地制度环境下，次承租人想要和主承租人获得平等且全面的拆迁补偿，尚欠缺现实的操作空间。这可能属于政治制度设计造成的，广大的次承租人也应该做好心理准备。本次的案件，通过律师、法官、主承租人和次承租人的共同努力，获得了相当满意的结果，委托人共获得了相当于之前五倍的拆迁补偿款，而委托人当庭《撤诉》、当庭领取拆迁补偿款的方式了结了这次的纠纷，对于大家的而言，包括法官、律师，都是满意的结果。