导读

　　拆迁不合理的，被征收人可以依法申请行政复议，可以依法提起行政诉讼，也可以咨询拆迁人，希望有所帮助。


 

　　拆迁补偿协商处理

　　一、在拆迁之初，人们必须注意收集拆迁人和政府部门发放的文件，包括:

　　拆迁通知书、拆迁地块建设工程批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁单位是谁、城市房屋拆迁资质证书、拆迁许可证、内部文件两份(拆迁计划、拆迁方案、银行拆迁补偿安置资金证明)。其中，两份内部文件只有提交政府进行信息公开或诉讼才能看到，也要注意公告甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

　　二、补偿进行谈判，必要时需录音留作数据证据

　　拆迁公告发布后，如果有拆迁公司要找拆迁人谈判，拆迁人要求他们出具委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格证。因为拆迁的人很可能利用社会闲散的人来威胁拆迁的人。与办公室工作人员沟通时，必要时要做记录，“这些话可以在将来协商获得重要的信息线索，有的家属没有固定的证据，很难证明对方的口头承诺。”.

　　三、房屋评估，对不符合实际要求的报告进行重新评估

　　在评估公司人员上门时，被搬迁人员还要求出示相应评估公司的资格证书和就业证书，在评估报告中“与房屋的实际面积、装修、地点的高度不匹配、有疑问、让评估人员详细记录，必要时重新评估”.

　　对于已经达成拆迁补偿安置协议的拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要原协议。“有些拆迁不好的人让你先签字，所有的补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头陈述不符”。

　　4、行政裁决要充分表达我们自己不同意见

　　在行政裁决阶段，移民不应采取忽视、不露面、不表达的做法，而应充分利用程序性权利发表意见，注意行政裁决调解会议，看“记录员是否完整地记录了你的意见”.

　　5、强拆前拍摄房屋状况的照片和视频。

　　在行政裁决快结束的时候，你们必须拍下你们的房子和财产的照片和视频，因为”项目已经开始了，你们可能会面临强制拆迁”.即使面对行政裁决后的强制拆迁，被驱逐的人也不得不拨打110电话，找到合适的地点和角度来拍摄拆迁过程，以保存有效的证据。

　　拆迁补偿诉讼时效

　　拆迁人与被拆迁人对补偿教育形式和补偿资金金额、安置用房建筑面积和安置地点、搬迁过渡发展方式、过渡使用期限及有关环境问题通过协商达不成协议的,由市房屋拆迁主管财务部门裁决;拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管会计部门的,由人民政府行政裁决。如属市政设施建设中国工程企业拆迁的,裁决应自收到拆迁人全部活动有关的有效数据文件和资料之日起三十日内作出。

　　当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起十五日内向市人民对于政府可以申请进行行政复议或向人民法院通过提起环境诉讼。在复议或诉讼活动期间,拆迁人已给被拆迁人作了安置问题或者企业提供了周转房的,不停止拆迁的执行。但拆迁时应对被拆除房屋结构及其附属物作勘察工作记录,并向公证司法机关需要办理电子证据保全。

　　拆迁补偿诉讼材料

　　1、你自己的身份证明，你有作为诉讼当事人的法律地位。

　　2、您与申购人签订的补偿合同或协议决定了您应获得的补偿金额。

　　3、被告人的身份资料、商业登记资料。

　　4、被征收土地的权属证明或使用权证明。比如合同等。

　　5、地上以及附着物进行估价的证明。如房屋的数量、面积、种植物的品种、粮食的市场经济价格等。

　　6、征地补偿、安置方案公告、征地方案等政府征地文件。

　　拆迁补偿诉讼流程

　　1.起诉。检察官在知道具体行政行为后6个月内起诉。

　　2.复议受理。人民法院在收到起诉状七日后立案或者裁定不予受理。

　　3.辩护。人民法院应当自立案之日起五日内将起诉状副本发送被告;被告应当自收到起诉状副本之日起十日内，向人民法院提交具体行政行为的有关材料，并提交答辩状;人民法院应当自收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

　　4.开庭。宣读进行开庭时间秩序---法庭通过调查----法庭可以辩论---评议。

　　5.作出判决。

　　6.上诉、当事人对第一审判决不服的，应当在收到判决之日起十五日内向人民法院提起上诉。

　　7.法庭听证或书面听证。

　　8.判决或裁定。依法变更、撤销裁定，维持原判决、裁定或者发回重审的。

　　9.申诉。