什么是业主委员会?业主委员会有哪些职责?
什么是业主委员会?业主委员会有哪些职责?
2021-12-07   阅读:1752   

  作为城镇化进程中的新生事物,业委会逐渐引起政府和社区居民的广泛关注。面临当下众多物业公司不作为,业主维权难等相关问题,成立业委会成为广大业主破解难题,维护自身合法权益的重要手段。那么,究竟什么是业委会?业委会拥有那些基本职责?
       什么业委会?

  所谓业主委员会,是指由物业管理区域内的业主选举产生的代表业主利益的民间组织。业主委员会有权向社会各方反映业主意愿和要求,并对物业公司的管理运作进行有效监督,是物业管理区域内全体业主使用共同管理权的一种特殊形式,其对与物业有关的一切重大事项拥有决定权。

  《北京市居住小区物业管理办法》第八条规定:居住小区已交付使用并且入住率达到50%以上时,应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会。业主管理委员会的产生,一般是以业主代表大会的方式选举产生,并定期换届选举,委员可连选连任。
     业主委员会有哪些职责?

  业委会的主要职责

  《物业管理条例》规定:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

  1.召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

  2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

  3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

  4.监督管理规约的实施;

  5.业主大会赋予的其他职责。

  业委会作为城镇化进程中诞生的新生事物,为广大业主与物业公司搭建起了沟通、交流的纽带与桥梁,为维护业主切身利益发挥了重要作用。然而,由于物业管理在我国起步较晚,有关立法并不健全,实践操作不够规范,因此,业委会制度在落实过程中存在很多不足与缺陷。但在深入推进全面依法治国的时代背景下,随着各项法律法规日益完善,物业管理在实践探索中不断积累经验,业委会制度必将逐步摆脱现实困境,不断走向科学化、规范化与专业化。

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