随着房价不断上涨，很多购房者购房时都采用抵押贷款的方式购买房屋，近日有这样一起案件引起了网友们的广泛讨论，这个案子中，很多事主有的是想炒房，有的是想换房，但到最后都是房财两空。
     

　　事件详情

　　据了解，程女士，住在昌平区天通苑小区，一家三代，生活平静其乐融融，可前年的换房经历，让她即将面临房财两空的局面。程女士家三代5口人，住在一套两居室里，空间狭小，生活不便，全家人一直想换一套大房子，可钱却总是凑不够。

　　2019年1月，程女士认识了陈某，陈某自称是房产中介负责人，陈某说，即使程女士没有钱，他也能帮陈女士换一套三居室，陈某说自己手里有回迁房房源，每平米比市场价低一万元钱，只要程女士用现有房屋做抵押，他就能帮程女士预购一套130平米的三居室，陈某承诺由他垫付程女士买房的首付款和贷款利息，第二天一早，陈某就约程女士以去住建委提档的名义将房本拿走了，因为程女士对这方面不了解，拿走房本之后，陈某没有让程女士过去，让程女士写了一个委托书。

　　程女士没想到能遇到这样一笔好事，她自己算了一笔账，130多平米的房子，低于市场价一万元差价就是130万，无论是自住还是倒手卖出都是不错的选择，与家人商量后，程女士同意将房产抵押后购买二套房，程女士将两居室抵押了240万后，与北京方佳伟业文化传媒有限公司签订了一份委托购房合同，令程女士不解的是，陈某没有让她把240万打到方佳伟业公司账上，而是存进了一个个人账户。

　　签订合同时陈某承诺两个月后交房，程女士盼了一年多，新房也没有下来。程女士曾多次找到陈某要房，陈某不是找理由推脱就是躲着不见。程女士表示，起初陈某的确按月支付利息，可从2020年10月开始陈某停止支付，房子买不到，钱又不能退，每月还要缴纳一万五千多元的利息，程女士的生活压力骤增。

　　2020年12月陈某又给程女士写了一份承诺书，承诺2021年1月1日后，正常偿还抵押贷款利息，并选购一套带有手续的三居室给程女士，可这份承诺到现在这份承诺依然没有兑现。程女士表示从2020年10月到现在她每月东拼西凑，还了一年多的抵押贷款利息，再过几个月抵押贷款就要到期了，到时候如果不能偿还本金，她还将面临金融机构起诉，房产被拍卖的结局，他们家三代五口将无家可归。近日程女士等受害人得到消息，陈某因涉嫌诈骗已被警方抓获。
       

　　问

　　炒房现象屡禁不止，房产诈骗的案件也不在少数，那么上述案例中陈某的骗术到底是怎样的，其中又有什么法律问题需要我们注意的呢?

　　答

　　陈某谎称有回迁房，且能够低于市场价，这种情况下，程女士误以为可以用很少的钱就买到了低价的房屋，所以她才把自己的房子抵押拿出了250万给了中介陈某，这种情况下，陈某属于虚构事实，以非法占有为目的，骗取了别人的财产，是构成诈骗罪的要件，应该是涉嫌诈骗罪。

　　问

　　日常生活中经常聊到低价购买回迁房，一说到回迁房就意味着价格好，户型大，那么咱们国家对于购买回迁房的政策有哪些呢?一般人有资格购买回迁房吗?

　　答

　　为什么好多人想买回迁房，认为回迁房便宜呢?这当中还存在一个历史因素，在2006年之前，那时候回迁房，有好多北京的老的小区进行改造的时候，是由房地产开发公司代安置的，代安置的房产指标，当时确实是在不规范的情况下有转让的行为，但后来房地产拆迁的政策、回迁房政策越来越规范化，都是定向定人，三限三定，这种情况下，就很难拿到别人的回迁房。这个事情因为在大家心里有印象，这些骗子或者是有一些中介，表示自己的房子能便宜是因为回迁安置房，这就是骗局产生的原因。
      

　　问

　　房产诈骗案例在我们生活中并不少见，骗子都采用什么手段来欺骗购房者呢?

　　答

　　房产方面其他的骗局大概分为两种，一种实际上是民事欺骗，一种是刑事诈骗。民事欺骗多体现在，中介的问题，很多小中介、黑中介，对自己品牌要求不高，往往会向客户收一些定金或者意向金，最后跑路。还有一些中介，这些小中介会卖一些有问题的房子，这些有问题的房子往往中介费比较高，购房者买到这些房子之后房子大量是有问题的，但实际上能追究的中介往往是民事责任，这里面能否构成刑事责任，难以认定。

　　最后提醒广大购房者注意的是，房子很多时候寄托着我们对未来生活的美好向往，购买房子的过程中一定要仔细辨别中介的身份，到相关平台去查其是否有房地产经纪人的资质，到正规平台进行交易，通过正规渠道购买，减少上当受骗的可能，不让犯罪分子有机可乘。