在购买商品房时，对于符合相应情形的商品房，可以依法要求退房，那么商品房可退房的15种情形有哪些，关于商品房可退房情形的法律规定有哪些呢?下面，云合专业律师网小编整理了关于商品房可退房情形的法律知识，供大家参考。
      

　　一、商品房可退房情况

　　1、商品房退房：双方签订定金协议，不形成销售合同后方可退房;销售合同已签订但未实际履行，经协商达成协议。 您可以退房，在签订合同并履行部分合同但卖方违约后，您可以退房;在移交完毕但发现房屋质量严重问题后，您可以退房。

　　2. 法律依据: 民法典

　　第五百六十二条当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因出现时，解除合同的权利人可以解除合同。

　　第五百八十一条当事人一方不履行企业债务问题或者没有履行政府债务不符合约定，根据公司债务的性质不得进行强制履行的，对方国家可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

　　第五百八十二条履行合同不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。没有违约责任或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，受害人可以根据目标的性质和损失规模，合理选择要求对方承担修理、返工、返工、退货、降价、报酬等违约责任。

　　二、商品房退房手续办理流程 在退房手续中应注意两个重要问题，一是买方终止什么合同，二是终止这些合同的顺序。

　　2.当购房者与开发商达成退房协议后，有两个合同需要解除，一个是购房者与开发商之间的买卖合同，一个是购房者与银行之间的借款合同。

　　3、购房者要向一些开发商企业发出退房时间通知，可以同时通过挂号信、传真、电话等形式。

　　4.开发商应在15天内退还买方支付的所有房屋款项，并负责买方与贷款银行之间合同终止或终止的所有程序。在签署上述程序或文件签署前，开发商应按月向贷款银行支付本息。

　　5.开发商应将全部房价返还购房者，并办理相关还款手续。

　　了解国家有关法律法规，为消费者更好地维护自己的权益。在办理退房手续的过程中，一定要尽可能减少损失，办理退房手续一定不能忘记，在办理退房手续之前，有一张好的退房财产证放下来，这样会方便些。如果您有任何其他问题，可以到云合专业律师网咨询专业的房产律师。