房屋买卖拿到房产证后，房屋买卖合同就终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。关于房屋买卖合同拿房产证后是不是还有效的问题，下面云合专业律师网小编为您进行分析详细解答。
      

　　一、房屋买卖合同拿房产证后是不是还有效

　　1、房屋买卖取得房屋所有权证后，房屋买卖合同终止，合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。

　　2、法律依据: 中华人民共和国民法典

　　第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止:

　　(一)债务已经履行;

　　(二)债务相互抵销;

　　(三)债务人可以依法将标的物进行提存;

　　(四)的债权人可免除其债务;

　  （五）债权、债务属于一人;

　　(六)法律规定或者当事人约定的其他情形。

　　如果合同终止，合同的权利和义务也随之终止。

　　第五百五十八条 【债权企业债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人之间应当严格遵循社会诚信等原则，根据市场交易行为习惯以及履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

　　二、商品房开发商拒绝退还押金该怎么办

　　首先，从现行规定来看，买受人支付定金后，不能与商品房开发商约定买卖合同的主要条款，买受人不购房，合同未订立。 开发商必须将押金返还给买受人。

　　其次，商品房开发商拒绝退还押金，买方可以到法院提起诉讼进行处理。

　　特别是在上法庭时，应遵循以下步骤:

　　1、先准备起诉状。写明要求进行商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备以及相应的证据。具体情况而言，可以根据收集数据整理分析以下的证据材料：

　　(1)录音或录像。也就是说，双方对商品房销售合同的谈判，足以表明双方因为销售合同的主要条款不能达成一致，而不是因为买方买房的主观原因。

　　(2)提供证人。 如有其他人参与谈判，可邀请他们作证。

　　(3)其他。例如，在原来谈判找专业律师时，十个人可以拿出“聘请律师合同”和律师事务所的发票等。

　　2、去法院投诉。具体可以去商品房开发商住所地或者合同履行地的人民法院。

　　3、起诉被受理案件立案。拿到相关立案进行受理书后，起诉人按其规定，等待时间开庭。

　　4、 按时出庭回答诉讼。根据规定，逾期起诉，无正当理由不出庭的，可以撤诉。

　　因开发商违约而终止采购合同的，未约定合同的，应当按照实际赔偿造成的损失，按照合同承担赔偿责任。 以上希望的内容对您有一定的帮助，如果您还有其他问题，可以到云合专业律师网咨询专业的房产律师。