又是一年3.15。

　　去年起，随着政策调控和金融管控收紧，关于卖房和买房的"事故"可谓层出不穷。

　　作为消费者，在过去一年，买房时，有遇到过房屋质量不过关、合同陷阱、霸王条款、延期交付、房产证难办、精装变“惊”装的虚假宣传等问题吗?

　　不少买房者感慨，尽管买房前“货比三家”，但是依然避不掉开发商和中介的套路。

　　北京京云律师事务所结合平时办理的房屋纠纷案件，为大家总结和盘点了买房过程中的一些维权情况，主要有8大关键词，为买房者支招，减少踩坑风险。
       
      

　　一、质量问题

　　房子交付最基本的标准就是质量过关，但是现实生活中，房屋质量成为困扰购房者的最大问题。

　　京云律师根据客户的反馈发现，墙体开裂、房屋渗漏，隔音、隔热效果差;门窗密闭性差;水、电、暖、气的设计位置不合理;其他公用设施质量不过关等，让购房者投诉无门，不仅造成资金损失，也损耗了大量的精力和时间。

　　律师提示

　　买房前认真查看规划图，尽量选择大品牌开发的楼盘，收房时认真检查房屋的质量。

　　发现问题尽量与开发商协商解决，解决不了及时委托律师走法律程序。

　　二、宣传欺诈

　　房子是用来住的，不是用来炒的。一些开发商无视政策法规，夸大宣传，欺诈消费者。购房人如果禁不住诱惑，轻信开发商在广告宣传时做出的承诺，最后交房时发现与开发商介绍的形成极大的反差，浪费了很多成本。

　　律师提示

　　不要轻信广告宣传，为了放心起见，购房时，保留相关宣传资料，并将宣传中的内容落实到合同中，以防后续取证所用。

　　三、内部认购陷阱

　　开发商在没有取得预售许可证的时候，会在内部举办小规模的商品房预售活动。

　　因为是内部认购，这种商品房不对外公开，价格也比较低，因此会吸引很多人关注。

　　律师提示

　　价格低就意味着风险高，买房人个人权益很难受到法律保护。

　　四、捆绑销售

　　相信很购房人在买房时都遇到过这样的问题，买房需要额外购买其他与购房相关的的产品或者服务，比如捆绑车位、储藏室、装修……这是开发商在卖房过程中利用自己的强势优势，对买房人进行捆绑销售。

　　​律师提示

　　如果买房人真遇上了上述问题，可依法向法院起诉要求确认捆绑合同或者条款无效，开发商或将面临退款和赔偿的法律责任。

　　五、延期交房

　　期房、现房，延期交房是引起法律纠纷的常见原因。造成延迟的原因有施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延、开发商资金链断裂，或相关手续违法且无法办理，更严重的会导致项目烂尾等。

　　​律师提示

　　买房人一定要在合同中明确延迟交房责任，按理说，开发商也会有所体现，但往往不可能按规定赔付，很容易引起法律纠纷。

　　六、擅改规划

　　开发商经常在建设项目过程中，突然擅自修改规划，小区绿化、会所用作商铺经营，比如外立面材料改变等，导致业主的期待与实际交付出入较大。

　　律师提示

　　买房人除了自己有预见性外，多数恐怕在交房时才会发现，一旦出了问题，可以直接找开发商协商和沟通，这是最有效的。如果不行就找消协，最后走法律程序。

　　七、中介吃差价

　　房地产中介吃差价常见的做法是阴阳合同，也就是和业主客户各签一份合同，价格不一样，然后从中赚取差价。中介吃差价的行为违反相关规定，要承担责任。

　　律师提示

　　买房人，开发商、中介最好是三方见面、透明交易。

　　八、一房多卖

　　一房多卖，又称房屋多重买卖，简单地说就是，卖房者将同一房屋先后卖给多个买受人的行为，在这类行为中主要涉及合同效力、登记、预告登记、履行顺序等问题。

　　律师提示

　　买房人要对房屋进行产权调查，一定要及时网签，经常有中介打时间差，签了合同却未网签然后卖给别人。

　　温

　　馨

　　提

　　示

　　房屋作为大宗商品，买房的花费成了大部分人一生中最大的消费，动辄上百万，甚至上千万，如果是在买房这样的大事上被忽悠，那吃的亏可不是小事，“掏空六个钱包”买来的问题房子扔不得、退难退、真闹心……

　　聚焦“315”维权特别行动，回首一年，作为消费者的您遇到上述些“烦心事”了吗?不妨来问问京云律师，可拨打免费法律咨询热线：13811212051或留言进行法律咨询，获取维权指南。