前一段时间，安徽的刘先生和妻子闹离婚，因为分割房产两人争执不下。刘先生婚前名下有一套房，结婚之后，卖了旧房，买了新房，妻子用自己陪嫁的钱给新房进行装修，后来夫妻俩将这套房子租出去，每月收租金，补贴家用。现在夫妻感情破裂，那么这套房子该如何分割?

      

　　王兴华律师做了如下分析：
      

　　第一,丈夫婚后出售自己婚前的个人房屋，另行购买新的住房，在这过程中没有夫妻共同财产的投入，新房仍应属于丈夫的个人财产。

　　房价大涨是客观原因导致的，属于自然增值，也应该归丈夫个人所有。

　　这里的关键点在于新房购买过程中，是否有夫妻共同财产的投入,需要组织充分的证据链条予以证明。

　　第二，这套房屋在婚后一直在出租，租金的收入属于经营性收入，应该认定为夫妻共同财产,它的关键点在于经营。

　　第三，妻子用个人婚前财产，对这套房屋进行了装修，分割时这部分应该分给妻子,这里的关键点是婚前个人财产投入。