农村危房可以强制拆除吗

　　在几十年以前，农村的房屋都是由村民自己建造的，房屋的质量无法像城市里的房屋质量一样，经历了几十年的风吹日晒还能保证没有损坏，再加上大量农村青壮年外出打工，这些房屋年久失修，很快就变成了危房，对于这些农村危房，国家可以进行强制拆除吗?拆除后会有补偿吗?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下吧。

　　农村中的危房，除非是违章建筑，一般来说是不可以进行强制拆除的，必须要征得村集体和本人的同意，并且给与一定的补偿。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，给当事人一定的期限让他自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

　　一、农村危房拆迁的补助对象

　　(1)拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

　　(2)凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为D级以上危房;不是D级以上危房的，不能列为农村危房改造补助对象。

　　(3)确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

　　二、危房改造的补贴标准

　　1、农村困难户

　　一级危房补贴5000元;二级危房补贴3000元;三级危房补贴2000元;

　　2、农村贫困户

　　一级危房补贴：10000元;二级危房补贴3000元;三级危房补贴2000元;

　　3、农村五保户

　　一级危房改造补贴20000元;二级危房改造补贴5000元;三级危房改造补贴3000元;

　　4、农村低保户

　　一级危房改造补贴20000元;二级危房改造补贴3000元;三级危房改造补贴2000元;

　　三、危房改造的补贴申请流程

　　1、要是符合条件，想住进新房却没能力盖房，都可以向所在的村委会提出申请。需要填写农村危房改造农户申请表，然后提供户口复印件，身份证复印件，危房照片等各种材料证明。

　　2、村委会会根据申请在村子里面公开评议，要是评议没有问题符合改造条件。在填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇政府审核。若是条件真的贫困，村子人都淳朴，都会通过。

　　3、等乡镇农村改造工作组接到申请材料后，会组织规划，国土等多个部门入户实际核查。在符合条件的，会签署意见报镇政府审批，不符合条件的材料也会退回村委会，并且会说明原因。

　　4、当审核雷-伟农村危房改造的农户，还需要和当地政府签订危房改造协议，明确质量要求，补贴的标准，还有新房建成的时限。

　　5、验收标准非常严格，首先由镇政府初步验收，然后在由县住建局，监察局，审计局，财政局，发展改革局，质监站等有关单位进行全面的检查验收。等验收合格后才能下发补贴资金。

　　四、强拆农村危房是否合法应当符合相关条件：

　　1、强拆的前提是拆迁合法，最主要的是土地依法征收，其次是强拆迁程序合法。

　　2、房屋拆迁的相关文件和许可证件要齐全，要有《拆迁许可证》、拆迁公告、房屋拆迁的拆迁人委托评估。

　　3、房屋拆迁要制定详细的拆迁补偿规定，给被拆迁人做好宣传讲解相关政策的工作，同时房屋拆迁要与被拆迁人协商并签定拆迁补偿协议。

　　4、房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。

　　5、采取强制拆迁之前要进行申请，走合法的流程，获得许可后才可执行，不可违法强拆。

　　五、法律依据

　　《城市危险房屋管理规定》

　　第九条“对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

　　(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

　　(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

　　(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

　　(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。”

　　第二十条“经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。”

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